小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修流程

小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修流程合同編號：__________鑒于甲方作為小區(qū)的物業(yè)管理部門，負(fù)責(zé)小區(qū)的公共區(qū)域設(shè)施的維修與管理；乙方具有維修技術(shù)和服務(wù)能力，愿意為甲方提供小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修服務(wù)。為了保證小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的正常運行，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條維修范圍和內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的維修工作，包括但不限于：（1）小區(qū)內(nèi)的道路、橋梁、隧道、廣場、綠化帶等基礎(chǔ)設(shè)施；（2）公共設(shè)施設(shè)備，如照明、給排水、供暖、供電、通訊、監(jiān)控等系統(tǒng)；（3）小區(qū)內(nèi)的公共場所和設(shè)施，如健身房、游泳池、會議室、兒童游樂場等；（4）其他甲方指定的公共區(qū)域設(shè)施。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的維修計劃和要求，及時完成維修任務(wù)，并確保維修質(zhì)量。第二條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定進行維修，確保維修工程的質(zhì)量。2.2乙方在維修過程中，應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備和技術(shù)，保證維修工程的耐用性和安全性。2.3乙方應(yīng)在維修工程結(jié)束后，向甲方提供完整的維修資料和驗收報告。第三條維修費用3.1乙方向甲方提供的維修服務(wù)，按照雙方約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式進行結(jié)算。3.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付維修費用。3.3雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修費用的支付方式和時間，并在合同中予以明確。第四條維修期限4.1乙方應(yīng)在甲方指定的維修期限內(nèi)完成維修任務(wù)。4.2乙方如因特殊情況無法在約定期限內(nèi)完成維修任務(wù)，應(yīng)提前向甲方說明原因，并協(xié)商延長維修期限。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定時間完成維修任務(wù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。5.2乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修任務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，并有權(quán)扣除相應(yīng)的維修費用。5.3甲方未按照約定時間支付維修費用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修計劃2.維修工程設(shè)計方案3.維修材料和設(shè)備清單4.維修工程驗收報告5.維修費用明細(xì)表6.維修工程進度時間表7.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時間完成維修任務(wù)：逾期天數(shù)超過合同約定的維修期限。2.乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修任務(wù)：維修工程不符合國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。3.甲方未按照約定時間支付維修費用：逾期天數(shù)超過合同約定的支付時間。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理部門：負(fù)責(zé)小區(qū)的公共區(qū)域設(shè)施的維修與管理的部門。2.維修服務(wù)：對小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施進行修繕、保養(yǎng)和加固等服務(wù)。3.維修工程：對小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施進行修復(fù)、更換和改造等工程。4.維修費用：乙方為提供維修服務(wù)所收取的費用。5.違約金：違約方因違約行為所需支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修工程進度緩慢：提前溝通，協(xié)商延長維修期限；增加維修人員或調(diào)整維修計劃。2.維修質(zhì)量不達標(biāo)：要求乙方重新維修，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；按約定扣除相應(yīng)維修費用。3.甲方逾期支付維修費用：提醒甲方支付維修費用，協(xié)商支付方式和時間；依法追討逾期支付的違約金。4.爭議解決：友好協(xié)商解決；無法協(xié)商一致時，向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景