惠州二手房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)

惠州二手房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________3.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________4.土地使用權(quán)證號(hào)：__________5.房屋用途：__________6.房屋現(xiàn)狀：__________二、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金計(jì)入成交價(jià)格。3.剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，按月向甲方支付，具體支付時(shí)間及金額如下：4.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無遺留雜物；（3）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。2.甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。3.乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。4.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.定金：乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的一定金額。3.成交價(jià)格：房屋的二手交易價(jià)格，包括定金和剩余房款。4.違約金：因違約行為而需要支付給對(duì)方的一定金額的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按日支付違約金，直至交付房屋為止。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按日支付違約金，直至支付完畢為止。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)加快辦理速度，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)