房屋買賣合同簽訂注意事項解讀

房屋買賣合同簽訂注意事項解讀合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同約定支付房價款。雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)有面積為__________平方米，共有__________個陽臺，__________個衛(wèi)生間。第二條房價款2.1雙方確認，本合同項下的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第三條交付及驗收3.1雙方同意，本合同項下的房屋交付時間為：__________。3.2房屋交付時，乙方應驗收房屋，確認房屋的狀況。如發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復，或要求甲方減收房價款。第四條權利和義務4.1甲方應保證其是房屋的合法所有權人，并保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務糾紛等法律問題。4.2甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.3乙方應按本合同約定支付房價款。4.4乙方應按本合同約定的時間接收房屋。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2乙方違反本合同的約定，未能按時支付房價款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.付款憑證復印件7.交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未能按時支付房價款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付的房屋存在重大質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權要求甲方進行修復，或要求甲方減收房價款。3.乙方未能按時支付房價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付房價款。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，以加快