小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施使用規(guī)范

小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施使用規(guī)范合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為_(kāi)______小區(qū)的物業(yè)服務(wù)提供商，乙方為該小區(qū)的業(yè)主/居民，為確保小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的正常使用和維護(hù)，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施使用規(guī)范相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、設(shè)施范圍二、使用規(guī)范2.1甲方應(yīng)確保設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)、檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施的安全、舒適和便利。2.2乙方在使用設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、社會(huì)公德和甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞、擅自改動(dòng)或占用。2.3乙方在使用設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵循安全操作規(guī)程，注意人身和財(cái)產(chǎn)安全，因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。2.4乙方不得在公共區(qū)域進(jìn)行噪聲擾民、亂丟垃圾、擅自張貼廣告等行為，影響小區(qū)環(huán)境和其他業(yè)主的生活質(zhì)量。2.5乙方有權(quán)對(duì)甲方的設(shè)施管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見(jiàn)。三、維修和保養(yǎng)3.1設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后第一時(shí)間進(jìn)行維修，確保設(shè)施盡快恢復(fù)正常使用。3.2甲方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，乙方應(yīng)配合甲方的工作，不得無(wú)故阻撓或妨礙。四、費(fèi)用支付4.1乙方向甲方支付設(shè)施使用費(fèi)用，具體金額、支付方式和期限由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.2乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取措施限制乙方使用設(shè)施，直至乙方支付完畢。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供設(shè)施服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償損失。5.2乙方未按約定使用設(shè)施，或違反本協(xié)議其他條款的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求賠償損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施使用規(guī)范2.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.費(fèi)用支付明細(xì)表4.補(bǔ)充協(xié)議5.設(shè)施損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)6.設(shè)施使用安全操作規(guī)程二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供設(shè)施服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：包括但不限于設(shè)施長(zhǎng)時(shí)間停運(yùn)、維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞、服務(wù)態(tài)度惡劣等。2.乙方未按約定使用設(shè)施或違反本協(xié)議其他條款：包括但不限于擅自改動(dòng)或占用設(shè)施、未按規(guī)程操作導(dǎo)致?lián)p壞、故意損壞設(shè)施、噪聲擾民、亂丟垃圾等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指物業(yè)服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的管理、維護(hù)和保養(yǎng)。2.乙方：指小區(qū)的業(yè)主/居民，享有使用公共區(qū)域設(shè)施的權(quán)利，并需遵守相關(guān)規(guī)范和約定。3.公共區(qū)域設(shè)施：指小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主使用的設(shè)施，包括但不限于電梯、樓梯、走廊、大廳、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)、活動(dòng)室、健身房、游泳池等。4.設(shè)施使用費(fèi)用：指乙方使用公共區(qū)域設(shè)施所需支付的費(fèi)用。5.違約行為：指違反本協(xié)議約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.設(shè)施維修保養(yǎng)不及時(shí)：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。如有問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在第一時(shí)間進(jìn)行維修。2.乙方違反規(guī)范使用設(shè)施：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求賠償損失。如乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)限制乙方使用設(shè)施，直至乙方支付完畢。3.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。