房地產(chǎn)合同談判與執(zhí)行

房地產(chǎn)合同談判與執(zhí)行合同編號(hào)：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)：____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2乙方愿意購(gòu)買/出售上述房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定履行雙方的權(quán)利和義務(wù)。二、合同價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同的總價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按下列第____條約定支付：2.3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將剩余房款支付給甲方；2.3.2乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分期將剩余房款支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4雙方應(yīng)共同參與房產(chǎn)的交付，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的解除和終止4.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；4.1.2甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同；4.1.3乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同；4.1.4因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。4.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并按照同期銀行貸款利率支付利息。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（蓋章）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________日期：____________________特此說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能按約定支付房款。3.甲方無法保證房產(chǎn)權(quán)利瑕疵：指甲方在過戶過程中，房產(chǎn)存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致過戶不能完成。4.雙方未能履行協(xié)商義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，未能按照合同約定進(jìn)行協(xié)商解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。4.首付款：指買家在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，一次性支付給賣家的部分房款。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，通常為本合同總價(jià)款的百分比。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的首付款及利息。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.雙方未能