農(nóng)村集體土地上住房買賣合同

農(nóng)村集體土地上住房買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________________。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備合法的轉(zhuǎn)讓條件。第二條交易價(jià)格2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的__________________%。3.2剩余的購(gòu)房款__________________%，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，按照甲方的實(shí)際出資比例，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)的權(quán)利證書。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性及有效性，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或發(fā)生權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，按照甲方的實(shí)際出資比例，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。5.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)的權(quán)利證書。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等。6.3乙方自過(guò)戶完成后，享有房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，并應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和維修等責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的__________________%作為違約金。7.2如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的__________________%作為違約金。7.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成后失效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)買賣合同草稿5.稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件6.甲方身份證明復(fù)印件7.乙方身份證明復(fù)印件8.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表9.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件10.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性及有效性，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或發(fā)生權(quán)屬糾紛，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.乙方未承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)、固定附著物的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。2.土地使用權(quán)證：是國(guó)家土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給土地使用者的權(quán)利憑證。3.房屋所有權(quán)證：是房屋管理部門對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給房屋所有者的權(quán)利憑證。4.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)。5.過(guò)戶：是將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或時(shí)間延誤的問(wèn)題，應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，尋求法律支持，確保過(guò)戶順利完成。2.如房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合轉(zhuǎn)讓條件，應(yīng)及時(shí)與專業(yè)人士咨詢，解決權(quán)屬問(wèn)題，確保合同合法有效。3.遇到乙方支付購(gòu)房款不及時(shí)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決，確保合同履行。4.在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照房屋交接單的約定，進(jìn)行房屋