無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的簽訂準(zhǔn)備

無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的簽訂準(zhǔn)備合同編號：__________無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是房屋的現(xiàn)居住者，且對該房屋擁有使用權(quán)，但無產(chǎn)權(quán)；買方愿意購買該房屋，并自愿接受無產(chǎn)權(quán)的事實。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于__________年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買方使用。3.2買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，買方應(yīng)向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為房屋過戶手續(xù)費用。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房屋的使用權(quán)，并保證房屋在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的____%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。6.2仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)費用支付憑證6.仲裁委員會收費標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的現(xiàn)狀不符。2.買方未能按照合同約定時間支付房款。3.雙方未按照我國相關(guān)法律法規(guī)履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.無產(chǎn)權(quán)房屋：指房屋所有權(quán)不屬于賣方，賣方僅擁有該房屋的使用權(quán)。2.定金：買方為保證合同履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的，按照合同約定或法律規(guī)定的一定金額。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按時交付房屋：解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延遲交付時間，或要求賣方退還定金及支付違約金。2.買方未能按時支付房款：解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延遲支付時間，或要求買方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：買方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)流程，備齊相關(guān)材料，并與賣方積極配合辦理。4.遇到不可抗力因素：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商暫?；蚪K止合同履行，并根據(jù)不可抗力情況采取相應(yīng)措施。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方無產(chǎn)權(quán)，但擁有房屋使用權(quán)，希望將房屋出售給買方。2.