物業(yè)服務合同包干制與服務效率提升

物業(yè)服務合同包干制與服務效率提升合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)地址：__________物業(yè)類型：__________物業(yè)面積：__________第二條物業(yè)服務內(nèi)容1.甲方應按照合同約定，對乙方物業(yè)進行整體管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。(1)公共部位及設施：__________(2)公共設備：__________(3)公共綠化：__________3.甲方應負責處理物業(yè)內(nèi)的公共事務，包括但不限于：(1)公共安全：__________(2)公共秩序：__________(3)公共環(huán)境衛(wèi)生：__________4.甲方應提供其他附加服務，具體內(nèi)容如下：(1)附加服務1：__________(2)附加服務2：__________(3)附加服務3：__________第三條物業(yè)服務費用1.物業(yè)服務費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月·平方米。2.物業(yè)服務費用支付方式：__________3.物業(yè)服務費用支付期限：__________第四條物業(yè)服務期限本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為__________年，期滿后雙方可另行協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)服務標準和質(zhì)量1.甲方應按照國家和地方的相關規(guī)定和標準，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)服務。2.甲方應定期對服務質(zhì)量進行自我檢查和評估，不斷提高服務質(zhì)量。3.乙方有權對甲方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，并提出改進建議。第六條合同的變更和解除1.合同的變更或解除應雙方協(xié)商一致，并書面確認。2.合同的變更或解除不影響乙方已支付的物業(yè)服務費用。第七條違約責任1.甲方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務合同2.物業(yè)基本情況說明3.物業(yè)服務內(nèi)容明細4.物業(yè)服務費用明細5.物業(yè)服務標準和質(zhì)量要求6.合同變更和解除協(xié)議7.違約金計算公式8.爭議解決方式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供服務的，視為違約。2.甲方未按照約定時間、金額支付物業(yè)服務費用的，視為違約。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，視為違約。4.乙方未按照約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失的，視為違約。5.雙方未按照合同約定履行各自義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.業(yè)主/住戶：指擁有物業(yè)所有權的個人或單位。3.物業(yè)服務合同：指物業(yè)公司與業(yè)主/住戶之間簽訂的，約定物業(yè)公司為業(yè)主/住戶提供物業(yè)管理服務的合同。4.物業(yè)服務內(nèi)容：指物業(yè)公司為業(yè)主/住戶提供的公共設施設備維護、養(yǎng)護、清潔、綠化等服務。5.物業(yè)服務費用：指業(yè)主/住戶支付給物業(yè)公司的，用于物業(yè)服務合同約定服務的費用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定提供服務的問題：解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務。如甲方仍不履行的，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方未按照約定時間、金額支付物業(yè)服務費用的問題：解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務費用。如甲方仍不支付的，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的問題：解決辦法：甲方應及時向乙方發(fā)出催繳通知，要求乙方按照合同約定支付物業(yè)服務費用。如乙方仍不支付的，甲方可以依法向法院提起訴訟。4.乙方未按照約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失的問題：解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定使用物業(yè)，并承擔相應的賠償責任。如乙方不配合的，甲方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于物業(yè)公司為業(yè)主/住戶提供物業(yè)管理服務的場景。2.適用于物業(yè)公司需要與業(yè)