房屋買賣合同見證人的法律價(jià)值和作用

房屋買賣合同見證人的法律價(jià)值和作用合同編號：__________房屋買賣合同見證人的法律價(jià)值和作用甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：一、甲方權(quán)利義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法的處分權(quán)，如因甲方不具備處分權(quán)導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。二、乙方權(quán)利義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付房價(jià)款。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)按照合同約定，接收該房屋并承擔(dān)房屋使用、維護(hù)和管理的責(zé)任。三、見證人的法律價(jià)值和作用3.1見證人應(yīng)具有完全民事行為能力，誠實(shí)守信，無不良記錄。3.2見證人應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對該房屋買賣合同的履行進(jìn)行見證，包括但不限于合同的簽訂、房價(jià)款的支付、房屋過戶手續(xù)的辦理等。3.3見證人應(yīng)對甲乙雙方提供的證件、文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)有虛假、違法等情況，應(yīng)終止見證行為，并向相關(guān)部門報(bào)告。3.4見證人應(yīng)客觀、公正地記錄見證過程，形成的見證資料應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.5見證人應(yīng)對見證過程中獲悉的甲乙雙方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】。4.2見證人未按照本合同的約定履行見證職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2見證人對甲乙雙方之間的爭議不承擔(dān)解決責(zé)任，但見證人應(yīng)提供相關(guān)見證資料，協(xié)助法院查明事實(shí)，分清責(zé)任。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：見證人：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方（出賣人）的身份證復(fù)印件2.乙方（買受人）的身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.房屋買賣合同原件6.房價(jià)款支付憑證原件及復(fù)印件7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件原件及復(fù)印件8.見證人身份證復(fù)印件9.見證人資格證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對該房屋享有合法的處分權(quán)，導(dǎo)致合同無效。2.甲方未如實(shí)告知該房屋的現(xiàn)狀，導(dǎo)致合同無效。3.甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無效。4.乙方未按照合同約定向甲方支付房價(jià)款。5.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，或未按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.乙方未按照合同約定接收該房屋，未承擔(dān)房屋使用、維護(hù)和管理的責(zé)任。7.見證人未按照本合同的約定履行見證職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付房價(jià)款的合同。2.見證人：指具有完全民事行為能力，誠實(shí)守信，無不良記錄的自然人，負(fù)責(zé)對房屋買賣合同的履行進(jìn)行見證。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，為本合同總價(jià)款的百分比。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未具備處分權(quán)：重新選擇具有合法處分權(quán)的房屋進(jìn)行買賣。2.甲方隱瞞或虛假陳述：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未支付房價(jià)款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助提供相關(guān)資料，加快辦理進(jìn)度。6.見證人未履行見證職責(zé)：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)更換見證人，并重新簽訂合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋中