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文檔簡介

完整房地產(chǎn)公司合同管理制度2024年通用合同編號:__________合同各方信息:甲方:(全稱名稱)地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:_______________乙方:(全稱名稱)地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:_______________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商,乙方為房地產(chǎn)服務(wù)提供商,雙方為了共同發(fā)展,實現(xiàn)互利共贏,根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、服務(wù)內(nèi)容(1)房地產(chǎn)銷售代理服務(wù);(2)房地產(chǎn)租賃代理服務(wù);(3)房地產(chǎn)咨詢服務(wù);(4)房地產(chǎn)市場調(diào)研服務(wù);(5)房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù);(6)其他與房地產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,提供專業(yè)、高效的服務(wù),確保甲方房地產(chǎn)項目的順利銷售和租賃。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計算。2.2合同期滿后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求,提供服務(wù)。具體服務(wù)費(fèi)用如下:(1)銷售代理服務(wù)費(fèi):銷售額的____%;(2)租賃代理服務(wù)費(fèi):租金的____%;(3)咨詢服務(wù)費(fèi):____元/次;(4)市場調(diào)研服務(wù)費(fèi):____元/次;(5)廣告策劃服務(wù)費(fèi):根據(jù)實際廣告費(fèi)用的一定比例計算。3.2乙方應(yīng)在提供服務(wù)后,按照約定的時間向甲方開具正規(guī)發(fā)票。四、保密條款4.1雙方在合同履行過程中,可能涉及到對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。雙方同意對對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密,未經(jīng)對方同意,不得向第三方披露。4.2保密期限自本合同生效之日起計算,至合同終止或履行完畢之日止。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同金額的____%。5.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定,妥善履行合同,確保合同的履行。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中,如發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_______________甲方代表(簽字):________乙方代表(簽字):________簽訂日期:____年____月____日多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.1甲方委托乙方提供房地產(chǎn)服務(wù),包括但不限于銷售代理、租賃代理、咨詢、市場調(diào)研、廣告策劃等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料,包括但不限于項目簡介、規(guī)劃方案、建筑設(shè)計、施工進(jìn)度、銷售計劃等,以便乙方更好地進(jìn)行服務(wù)。1.3甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)給予充分的配合和支持,包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助乙方進(jìn)行市場調(diào)研、參與廣告策劃等。1.4甲方應(yīng)對乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任,包括但不限于乙方的人員成本、差旅費(fèi)用、廣告費(fèi)用等。1.5甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé),包括但不限于銷售業(yè)績、租賃情況、客戶滿意度等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求,提供專業(yè)、高效的服務(wù),確保甲方房地產(chǎn)項目的順利銷售和租賃。2.2乙方應(yīng)向甲方提供房地產(chǎn)項目的銷售和租賃報告,包括但不限于銷售額、租賃面積、客戶反饋等。2.3乙方應(yīng)對甲方提供的資料保密,不得泄露給第三方。2.4乙方應(yīng)按照約定時間向甲方開具正規(guī)發(fā)票,以便甲方進(jìn)行財務(wù)管理。2.5乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi),維護(hù)甲方的合法權(quán)益,不得進(jìn)行任何有損甲方利益的行為。三、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明3.1若合同履行過程中涉及第三方中介,中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)審慎選擇第三方中介,確保中介的合法合規(guī)性。3.3乙方應(yīng)與第三方中介保持良好溝通,確保合同順利履行。3.4甲方、乙方均有權(quán)對第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價,如發(fā)現(xiàn)中介存在問題,應(yīng)及時溝通解決。3.5第三方中介應(yīng)按照約定向甲方、乙方提供服務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、附件列表:1.房地產(chǎn)項目相關(guān)資料項目簡介規(guī)劃方案建筑設(shè)計施工進(jìn)度銷售計劃2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表銷售代理服務(wù)費(fèi)計算公式租賃代理服務(wù)費(fèi)計算公式咨詢服務(wù)費(fèi)明細(xì)市場調(diào)研服務(wù)費(fèi)明細(xì)廣告策劃服務(wù)費(fèi)計算公式3.保密協(xié)議商業(yè)秘密和機(jī)密信息清單保密期限說明4.第三方中介合同中介費(fèi)用明細(xì)中介服務(wù)內(nèi)容和要求5.違約金計算公式違約行為及相應(yīng)違約金比例6.爭議解決方式說明訴訟法院選擇訴訟程序簡述二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為未按約定提供項目資料未給予乙方充分配合和支持未對乙方服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)2.乙方違約行為未按約定提供服務(wù)泄露甲方商業(yè)秘密未按約定時間開具發(fā)票未維護(hù)甲方合法權(quán)益3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)未遵守法律法規(guī)未按約定時間提供報告三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn)開發(fā)商(甲方)指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理的法人或其他組織。2.房地產(chǎn)服務(wù)提供商(乙方)指為房地產(chǎn)開發(fā)商提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的法人或其他組織,如銷售代理、租賃代理、咨詢服務(wù)等。3.商業(yè)秘密指不為公眾所知悉,具有商業(yè)價值,能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益的信息。4.保密期限指雙方約定對商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密的時間期限。5.違約金指一方違反合同約定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未提供完整資料乙方應(yīng)催促甲方提供所需資料,影響合同進(jìn)度。2.乙方服務(wù)不符合約定甲方應(yīng)與乙方溝通,要求乙方整改并達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方中介問題甲方、乙方應(yīng)共同監(jiān)督中介服務(wù),發(fā)現(xiàn)問題及時解決。4.違約行為發(fā)生按照合同約定的違約金比例計算違約金,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.爭議產(chǎn)生按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決,如訴訟或協(xié)商。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方

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