上饒房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年06月

RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=上饒房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年06月RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2023年12月上饒商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，上饒商品房銷售面積為471.2萬(wàn)㎡，同比下降46.8%；上饒商品房銷售額為323.4億元，同比下降46.8%。2023年12月，全國(guó)商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%。%%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開施工面積2014年7月-2022年12月上饒房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，上饒房屋新開工面積為347.7萬(wàn)㎡，同比下降35.73%；房屋施工面積為2355.7萬(wàn)㎡，同比下降5.51%；全國(guó)房屋竣工86222.22萬(wàn)㎡，同比下降14.98%。億㎡%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2014年7月-2023年12月上饒房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，上饒房地產(chǎn)開發(fā)投資額為207.4億元，同比增長(zhǎng)2.32%。億元%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)信州區(qū)82876.4959821.615.2廣信區(qū)7174-13.24801-37.1-29經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5944-3617612.65.72024年1-6月上饒商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-6月,信州區(qū)、廣信區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)樯橡埳唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有信州區(qū)等，同比分別上漲6.4%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有廣信區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下跌13.2%、3.0%。RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年上饒商品住宅1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，上饒商品住宅成交面積為50.6萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)3.8%；商品住宅成交套數(shù)為4092套，同比增長(zhǎng)3.3%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月上饒商品住宅月度成交面積走勢(shì)2024年06月，上饒商品住宅成交面積為1.83萬(wàn)㎡，環(huán)比下降76.23%，同比下降81.85%；商品住宅成交套數(shù)為151套，環(huán)比下降76.73%，同比下降80.69%。萬(wàn)㎡RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)信州區(qū)33.0361.62.40.9650.4-88-80.5經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)17.6232.86.60.8745.8-59-68.6廣信區(qū)35.6-710.073.8-94-862024年1-6月上饒商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,信州區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣信區(qū)等區(qū)域?yàn)樯橡埳唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交53.64萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、信州區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)6.6%、2.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有廣信區(qū)等，同比分別下降71.0%。RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房上饒新房成交面積段對(duì)比2024年6月，從面積段來(lái)看，上饒100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)48套，占比為40.3%，較上月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。上饒新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年6月，從總價(jià)段來(lái)看，上饒60(含)-80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)54套，占比為45.4%，較上月擴(kuò)大10.6個(gè)百分點(diǎn)。RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房上饒新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年6月，從單價(jià)段來(lái)看，上饒6000(含)-8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)56套，占比為47.1%，較上月擴(kuò)大10.2個(gè)百分點(diǎn)。上饒新房成交戶型對(duì)比2024年6月，從戶型來(lái)看，上饒三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)46套，占比為38.7%，較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月上饒新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下0000000000.040-60萬(wàn)0200400065.060-80萬(wàn)000162711005445.480-100萬(wàn)000693112016.8100-120萬(wàn)0000160075.9120-150萬(wàn)000054501411.8150-200萬(wàn)0000206197.6200-250萬(wàn)0000002132.5250-300萬(wàn)0000001454.2300萬(wàn)以上0000000110.8匯總020224824158119100占比(%)01.7018.540.320.212.66.7100RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年上饒商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，上饒商品住宅月均新批上市面積為0.45萬(wàn)㎡，同比下降91.7%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月上饒商品住宅新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)信州區(qū)1.7866.9-86.8--------經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)0.8833.1-95.3--------2024年1-6月上饒商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,信州區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)樯橡埳唐纷≌?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)2.66萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、信州區(qū)等，同比分別下降95.3%、86.8%。RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年7月-2024年6月上饒商品住宅銷供比走勢(shì)%2019年7月-2024年6月上饒商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-6月上饒商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)20.010.8919.12------信州區(qū)18.582.416.18------RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2019年7月-2024年6月上饒商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2024年6月,上饒商品住宅可售面積約117.73萬(wàn)m2,環(huán)比下降50.77%,同比增長(zhǎng)87.93%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為13.9個(gè)月,環(huán)比縮短7.9個(gè)月,同比延長(zhǎng)6.2個(gè)月。萬(wàn)m2月RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年6月上饒各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比2024年6月，上饒市商品住宅庫(kù)存主要集中在信州區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣信區(qū)，可售面積分別為101.9萬(wàn)㎡、15.8萬(wàn)㎡、7.1萬(wàn)㎡；出清周期分別為18.5個(gè)月、5.4個(gè)月、14.2個(gè)月。萬(wàn)㎡月RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)上饒企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1江西省匯佳置業(yè)有限公司3.2373023364.432東投地產(chǎn)集團(tuán)1.3899981141.383江西翔鳳置業(yè)有限公司1.3810501871.314中國(guó)恒大1.339901991.345華熙國(guó)際1.3287871081.506上饒友邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1692651071.267云宏1.1287991051.288江西省神源投資發(fā)展有限公司1.1287991051.289建發(fā)房產(chǎn)1.1283031151.3510鑫邦實(shí)業(yè)1.0786061121.242024年(1-6月)上饒企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1江西省匯佳置業(yè)有限公司3.2373023364.432華熙國(guó)際1.3287871081.503力高集團(tuán)1.0673421271.454東投地產(chǎn)集團(tuán)1.3899981141.385建發(fā)房產(chǎn)1.1283031151.356中國(guó)恒大1.339901991.347博能控股0.5642441161.338江西翔鳳置業(yè)有限公司1.3810501871.319新湖中寶1.0580501161.3110云宏1.1287991051.28RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年6月上饒企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1江西省匯佳置業(yè)有限公司0.287330270.382江西翔鳳置業(yè)有限公司0.131050380.123華熙國(guó)際0.13899490.144中梁控股0.101290260.085上海澤贏置業(yè)有限公司0.101290260.086東投地產(chǎn)集團(tuán)0.101290260.087上饒市長(zhǎng)誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司0.101502840.078金輝集團(tuán)0.096150140.149香港銅鑼灣集團(tuán)商業(yè)發(fā)展有限公司0.096150140.1410江西中兆科技集團(tuán)0.096150140.142024年6月上饒企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1江西省匯佳置業(yè)有限公司0.287330270.382華熙國(guó)際0.13899490.143江西中兆科技集團(tuán)0.096150140.144香港銅鑼灣集團(tuán)商業(yè)發(fā)展有限公司0.096150140.145金輝集團(tuán)0.096150140.146江西翔鳳置業(yè)有限公司0.131050380.127中梁控股0.101290260.088上海澤贏置業(yè)有限公司0.101290260.089東投地產(chǎn)集團(tuán)0.101290260.0810江西國(guó)金置業(yè)有限公司0.091102230.08RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)上饒新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1匯佳學(xué)府名城1.582.55227620011270經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2匯佳春豐·濱江悅1.381.318710501151158信州區(qū)3華熙Live信江1.321.501088787139122信州區(qū)4中熙·東投熙江悅1.121.281058799122107信州區(qū)5天一尊邸1.112.33192478712158經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6公園嶼湖1.061.45127734211484經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7云上上饒新湖花千樹1.051.31116805011391信州區(qū)8安廈智谷雅苑0.991.21518213237195信州區(qū)9翡翠城0.931.92149484012962經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)10龍湖天境0.830.563915004143214信州區(qū)RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)上饒新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1匯佳學(xué)府名城1.582.55227620011270經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2天一尊邸1.112.33192478712158經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3翡翠城0.931.92149484012962經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)4華熙Live信江1.321.501088787139122信州區(qū)5公園嶼湖1.061.45127734211484經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6匯佳春豐·濱江悅1.381.318710501151158信州區(qū)7云上上饒新湖花千樹1.051.31116805011391信州區(qū)8中熙·東投熙江悅1.121.281058799122107信州區(qū)9安廈智谷雅苑0.991.21518213237195信州區(qū)10美地印象0.471.16102409511346經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月上饒新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1師院人才公寓0.130.1815750011788信州區(qū)2匯佳春豐·濱江悅0.130.12810506154162信州區(qū)3華熙Live信江0.130.1498995158142信州區(qū)4匯佳學(xué)府名城0.110.1816620211471經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5晶科江畔學(xué)府0.110.1817600510764經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6東投中梁天宸0.100.08612900134172信州區(qū)7龍湖天境0.100.07415025163245信州區(qū)8金輝銅鑼灣天奕云璟0.090.1414614810162經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9國(guó)泰公館0.090.08311026261288信州區(qū)10尚綠學(xué)府0.060.077847110387信州區(qū)RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月上饒新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1匯佳學(xué)府名城0.110.1816620211471經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2晶科江畔學(xué)府0.110.1817600510764經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3師院人才公寓0.130.1815750011788信州區(qū)4華熙Live信江0.130.1498995158142信州區(qū)5金輝銅鑼灣天奕云璟0.090.1414614810162經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6匯佳春豐·濱江悅0.130.12810506154162信州區(qū)7天一尊邸0.060.1210478612057經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)8東投中梁天宸0.100.08612900134172信州區(qū)9國(guó)泰公館0.090.08311026261288信州區(qū)10瓏山林0.040.0734801244117廣信區(qū)RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息匯佳學(xué)府名城_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)匯佳學(xué)府名城項(xiàng)目基本信息所處位置經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)-旭日物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積230000m2占地面積33999m2容積率2.2綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.98元/㎡·月停車位地上車位數(shù)226;地下車位數(shù)1625物業(yè)公司江西匯佳物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色--首次開盤2021-09-22最近開盤2021-09-22累計(jì)成交面積201915m2可售面積29650m2成交均價(jià)6202(2024-06)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商上饒頂嘉置業(yè)有限公司RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月匯佳學(xué)府名城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2匯佳學(xué)府名城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)二房80-90324962061836200--三房90-12099710638661981531640162016209四房120-18075293160620256700761986192六房及以上100-140171993619417199361946198合計(jì)-176920178862002272548462006202RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)華熙LIVE·信江項(xiàng)目基本信息所處位置信州區(qū)-高鐵新區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層,超高層建筑面積470000m2占地面積190000m2容積率2.5綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)2.50元/㎡·月停車位地下車位數(shù)3897物業(yè)公司華熙鑫安物業(yè)項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū),宜居生態(tài)地產(chǎn),改善優(yōu)選,洋房首次開盤2020-08-01最近開盤2023-07-12累計(jì)成交面積215697m2可售面積166121m2成交均價(jià)8995(2024-06)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-07成交樓面價(jià)1998元/m2開發(fā)商暫無(wú)信息RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月華熙LIVE·信江成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2華熙LIVE·信江分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)三房90-12059968774858937412789209964四房120-18045365898860440562987328496五房140-18038862963862725405686859013六房及以上90-99999999581284788346119089408835合計(jì)-149821048286201081500387878995RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖華熙LIVE·信江_113_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2華熙LIVE·信江_138_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息金輝銅鑼灣·天奕云璟_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)金輝銅鑼灣·天奕云璟項(xiàng)目基本信息所處位置經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)-董團(tuán)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位地上:237個(gè)地下:2104個(gè)物業(yè)公司北京金輝錦江物業(yè)服務(wù)有限公司上饒分公司項(xiàng)目特色低密居所首次開盤2022-10-01最近開盤2022-10-01累計(jì)成交面積125419m2可售面積39905m2成交均價(jià)6148(2024-06)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-05成交樓面價(jià)936元/m2開發(fā)商上饒市銅鑼灣商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月金輝銅鑼灣·天奕云璟成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2金輝銅鑼灣·天奕云璟分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)二房80-90132116356161--------三房90-12075380406614883848561476148四房120-1402563225961481013416147--六房及以上90-120111119614811111961486147合計(jì)-115212541961491041094561476148RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月上饒商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-6月,上饒商業(yè)成交均價(jià)為16956元/㎡，同比上漲19.4%。6月,上饒商業(yè)成交均價(jià)為24105元/㎡，環(huán)比上漲48.2%，同比上漲66.1%。元/m2%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年上饒市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，上饒商業(yè)成交面積為13.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)53.7%；商業(yè)成交套數(shù)為1842套，同比增長(zhǎng)40.0%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月上饒市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年06月，上饒商業(yè)成交面積為0.41萬(wàn)㎡，環(huán)比下降80.64%，同比下降78.19%；商業(yè)成交套數(shù)為42套，環(huán)比下降86.27%，同比下降85.71%。萬(wàn)㎡RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)信州區(qū)11.9385.851.30.3585.7-80.2-82.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1.299.379.90.0513.1-36.4-47.4廣信區(qū)0.694.954.50.011.3-90.1-96.82024年1-6月上饒市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,信州區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣信區(qū)等區(qū)域?yàn)樯橡埳虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交13.91萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣信區(qū)、信州區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)79.9%、54.5%、51.3%；RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年上饒市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，上饒商業(yè)月均新批上市面積為0.05萬(wàn)㎡，同比下降85.2%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月上饒市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月上饒新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1上饒高鐵財(cái)富廣場(chǎng)10.396.661205155985586信州區(qū)2上饒恒大名都7.202.4519829360124364信州區(qū)3鑫邦紅星美凱龍國(guó)際家居生活廣場(chǎng)0.580.2868207874186廣信區(qū)4翡翠城0.490.462910646159169經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5上饒萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)0.450.486694987369信州區(qū)6中央公園0.420.244172226051042信州區(qū)7佳利商城0.300.231113337205273廣信區(qū)8佳利副食品批發(fā)市場(chǎng)0.290.281110156259263信州區(qū)9饒商總部基地0.250.252990812471235信州區(qū)10華熙Live信江0.230.14221656763105信州區(qū)RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月上饒新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1上饒高鐵財(cái)富廣場(chǎng)10.396.661205155985586信州區(qū)2上饒恒大名都7.202.4519829360124364信州區(qū)3上饒萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)0.450.486694987369信州區(qū)4翡翠城0.490.462910646159169經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5佳利副食品批發(fā)市場(chǎng)0.290.281110156259263信州區(qū)6鑫邦紅星美凱龍國(guó)際家居生活廣場(chǎng)0.580.2868207874186廣信區(qū)7饒商總部基地0.250.252990812471235信州區(qū)8中央公園0.420.244172226051042信州區(qū)9恒安領(lǐng)寓0.160.2418670713188經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)10佳利商城0.300.231113337205273廣信區(qū)RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月上饒市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-6月,上饒寫字樓成交均價(jià)為7295元/㎡，同比下跌1.2%。6月,上饒商業(yè)成交均價(jià)為4451元/㎡，環(huán)比下跌34%，同比上漲0.1%。元/m2%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年上饒市寫字樓1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，上饒寫字樓成交面積為5.1萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2342.3%；寫字樓成交套數(shù)為361套，同比增長(zhǎng)2478.6%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月上饒市寫字樓月度成交面積走勢(shì)2024年06月，上饒寫字樓成交面積為0.05萬(wàn)㎡，環(huán)比下降95.4%，同比增長(zhǎng)27.27%；寫字樓成交套數(shù)為3套，環(huán)比下降95.59%，同比增長(zhǎng)50%。萬(wàn)㎡RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)信州區(qū)4.9696.72261.30.0510027.3-94.7經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)0.173.3----------2024年1-6月上饒市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,信州區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)樯橡垖懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交5.13萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有信州區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)2261.3%；RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月上饒新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1饒商總部基地3.414.79343712514099信州區(qū)2環(huán)球商務(wù)中心0.180.15912537162203信州區(qū)3上饒浙商總部經(jīng)濟(jì)大廈0.120.1767206284205經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)4建筑科技產(chǎn)業(yè)園0.030.033948110498信州區(qū)RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月上饒新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1饒商總部基地3.414.79343712514099信州區(qū)2上饒浙商總部經(jīng)濟(jì)大廈0.120.1767206284205經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3環(huán)球商務(wù)中心0.180.15912537162203信州區(qū)4建筑科技產(chǎn)業(yè)園0.030.033948110498信州區(qū)RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-6月上饒土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地------------商辦用地7-7212.51-85.11332-20.3工業(yè)用地19-38.7222.01-39.910226.2其他用地2-77.811.69-64.9489-64.9各類用地28-65.9246.21-59.2183-75.62024年1-6月上饒土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地2-86.70.34-99.61565-24.50-5.30.05-99.7商辦用地5-68.82.49-92.9824-39.80--0.2-95.7工業(yè)用地14-44163.23-4513547.136.821.22.21-19.1其他用地3-4012.53-31.41510346.520.4--1.89206.3各類用地24-60.7178.59-58.3244-57.226.521.44.36-82.1RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月上饒各類用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，上饒共推出各類用地規(guī)劃建筑面積246.21萬(wàn)㎡，同比下降59.17%;成交規(guī)劃建筑面積178.59萬(wàn)㎡，同比下降58.3%。2024年6月，上饒共推出各類用地規(guī)劃建筑面積23.43萬(wàn)㎡，同比下降91.24%;成交規(guī)劃建筑面積1.65萬(wàn)㎡，同比下降98.89%。萬(wàn)m2%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月上饒各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,上饒成交樓面均價(jià)為244元/㎡，同比下跌57.15%;平均溢價(jià)率為26.52%，較去年同期增長(zhǎng)21.43個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)4.36億元，同比下降82.13%。2024年6月,上饒成交樓面均價(jià)為113元/㎡，環(huán)比下跌7.05%,同比下跌74.36%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)0.02億元，環(huán)比下降83.87%,同比下降99.72%。元/m2%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-6月上饒各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))廣信區(qū)1510198-53145-53175-733125廣豐區(qū)121346-6933-69156-540-5信州區(qū)112-921-951582119543232RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月上饒住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%2021年7月-2024年6月上饒住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月上饒住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月上饒各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))廣豐區(qū)--2----0-971565-250-8RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月上饒商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，上饒共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積12.51萬(wàn)㎡，同比下降85.12%;成交規(guī)劃建筑面積2.49萬(wàn)㎡，同比下降92.86%。2024年6月，上饒共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積10.93萬(wàn)㎡，同比下降84.08%萬(wàn)m2%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月上饒商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,上饒成交樓面均價(jià)為824元/㎡，同比下跌39.75%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.2億元，同比下降95.7%。元/m2%RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月上饒各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))廣豐區(qū)452-352119824-300--RrTMOwE5A6A6AUgeT8PjHMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-6月上饒各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1三清山風(fēng)景名勝區(qū)港首辦事處引漿畬族村上汾水信州區(qū)8343132001582132上饒市三清山旅游開發(fā)有限責(zé)任公司2上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)馬鞍山片區(qū)經(jīng)開大道北側(cè)、晶科用地西側(cè)297.08畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)29708310400350133.2上饒綜保資本運(yùn)營(yíng)有限公司3上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)馬鞍山片區(qū)核心零部件產(chǎn)業(yè)園南側(cè)、吉祥大道東側(cè)508.39畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)6778585084750江西信義光伏玻璃有限公司4望仙鄉(xiāng)望仙村廣信區(qū)5971831505270上饒廣信區(qū)饒城旅游開發(fā)有限公司5望仙鄉(xiāng)上鎮(zhèn)村廣信區(qū)5721325704490上饒廣信區(qū)饒城旅游開發(fā)有限公司6上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)馬鞍山片區(qū)興業(yè)大道南側(cè)、吉祥大道西側(cè)165.58畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)22077424841130上饒京獅