石家莊房地產(chǎn)市場月報2024年06月

TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=石家莊房地產(chǎn)市場月報2024年06月TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2022年12月石家莊商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，石家莊商品房銷售面積為606.1萬㎡，同比下降3.5%。2022年12月，全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。%%TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2014年7月-2022年12月石家莊房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施工面積為4338.26萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。億㎡%TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2014年7月-2022年12月石家莊房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，石家莊房地產(chǎn)開發(fā)投資額為767.2億元。億元%TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年石家莊新建住宅價格1-6月累計漲幅走勢2024年1-6月，石家莊新建住宅價格累計上漲1.30%，漲幅較去年同期擴大1.40個百分點。%2019年7月-2024年6月石家莊新建住宅均價及環(huán)比變化2024年6月，石家莊新建住宅均價11982元/㎡，環(huán)比上漲0.18%，漲幅較上個月擴大0.13個百分點；同比上漲1.40%，百城新房價格同比由跌轉漲。元/㎡%TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)16621-1861815256-1662110267-152560-10267區(qū)域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)裕華區(qū)1861837.71751141.6-15.2新華區(qū)166216.71914728.520長安區(qū)152568.81534524.5-3.9橋西區(qū)10267-40.27026-60.1-62.12024年1-6月石家莊商品住宅分區(qū)域成交均價情況2024年1-6月,裕華區(qū)、新華區(qū)、長安區(qū)等區(qū)域為石家莊商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有裕華區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)等，同比分別上漲37.7%、8.8%、6.7%；成交均價同比下跌的區(qū)域有橋西區(qū)等，同比分別下跌40.2%。TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年石家莊二手住宅價格1-6月累計漲幅走勢2024年1-6月，石家莊二手住宅價格累計下跌3.40%，漲幅較去年同期收窄3.70個百分點。%2014年7月-2024年6月石家莊二手住宅均價及環(huán)比變化2024年6月，石家莊二手住宅均價13134元/㎡，環(huán)比下跌0.75%，跌幅較上個月擴大0.10個百分點；同比下跌6.45%，跌幅較去年同期擴大4.91個百分點。元/㎡%TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年石家莊商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，石家莊商品住宅成交面積為170.7萬㎡，同比下降0.2%；商品住宅成交套數(shù)為14252套，同比下降0.8%。萬㎡%2021-2024年06月石家莊商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，石家莊商品住宅成交面積為66.43萬㎡，環(huán)比增長191.44%，同比增長124.62%；商品住宅成交套數(shù)為5270套，環(huán)比增長178.69%，同比增長105.46%。萬㎡TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)54-6928-5418-280-18區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)橋西區(qū)69.4140.78347.0870.9835.4929.7長安區(qū)54.4131.9-34.29.1813.8-41.8-12.1裕華區(qū)28.4516.7-12.84.687-17.5-16.1新華區(qū)18.4210.83.75.488.377.21512024年1-6月石家莊商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,橋西區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)等區(qū)域為石家莊商品住宅成交主力區(qū)域，共成交152.27萬㎡，占城市成交面積的89.2%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有橋西區(qū)、新華區(qū)等，同比分別增長83.0%、3.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有長安區(qū)、裕華區(qū)等，同比分別下降34.2%、12.8%。TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年石家莊商品住宅1-6月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月石家莊商品住宅月度成交面積走勢萬㎡TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房石家莊新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，石家莊120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達1173套，占比為22.3%，較上月收窄4.4個百分點。石家莊新房成交總價段對比2024年6月，從總價段來看，石家莊180(含)萬元以上總價段成交套數(shù)最多，達1251套，占比為23.7%，較上月收窄25.7個百分點。TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房石家莊新房成交單價段對比2024年6月，從單價段來看，石家莊6000元以下單價段成交套數(shù)最多，達2688套，占比為51%，較上月擴大49.6個百分點。石家莊新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，石家莊其他戶型成交套數(shù)最多，達5270套，占比為100%，較上月持平。TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房2024年6月石家莊新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200-250㎡250-300㎡300-400㎡400㎡以上匯總占比(%)40萬以下88175233401210000000065712.540-50萬017134149393137000000083015.750-60萬628479821827910000065912.560-70萬03266128451291242700005249.970-80萬023530241125291250002544.880-100萬222328471974630500003987.6100-120萬11602945044310001482.8120-180萬215751041961226040001654910.4180萬以上00494958443273203864812921125123.7匯總11824861751211101173762337211124129375270100占比(%)2.24.711.79.721.122.314.56.44.02.40.20.20.7100TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)石家莊企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展30.2820812108514.552石家莊城發(fā)投集團29.692045899214.513中海地產(chǎn)18.21292763676.224萬科9.86165845045.955中冶置業(yè)7.85196684143.996國赫控股7.29179714094.067河北集璽投資有限公司7.05259661692.718河北力輝房地產(chǎn)開發(fā)7.05259661692.719石家莊蘇建玖誠房地產(chǎn)開發(fā)6.59155673514.2310龍湖集團5.30152442873.482024年(1-6月)石家莊企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展30.2820812108514.552石家莊城發(fā)投集團29.692045899214.513中海地產(chǎn)18.21292763676.224萬科9.86165845045.955石家莊蘇建玖誠房地產(chǎn)開發(fā)6.59155673514.236國赫控股7.29179714094.067中冶置業(yè)7.85196684143.998龍湖集團5.30152442873.489石家莊祥朔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2994972733.4710潤德集團5.21151242853.45TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年6月石家莊企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1石家莊城發(fā)投集團10.72203993425.252保利發(fā)展5.92235141932.523尚元4.73218691842.164河北力輝房地產(chǎn)開發(fā)2.1226612470.805河北集璽投資有限公司2.1226612470.806中海地產(chǎn)2.0128394420.717龍湖集團1.8713437991.398潤德集團1.8013195971.369石家莊蘇建玖誠房地產(chǎn)開發(fā)1.6815481821.0910河北辰九1.5817011850.932024年6月石家莊企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1石家莊城發(fā)投集團10.72203993425.252保利發(fā)展5.92235141932.523尚元4.73218691842.164龍湖集團1.8713437991.395潤德集團1.8013195971.366正華1.4010776981.307石家莊蘇建玖誠房地產(chǎn)開發(fā)1.6815481821.098河北辰九1.5817011850.939萬科1.4115248820.9210河北力輝房地產(chǎn)開發(fā)2.1226612470.80TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)石家莊新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1城發(fā)投·云和賦16.417.8152321000149314橋西區(qū)2天珺府12.185.3535622783150342長安區(qū)3藏峰叁號院10.403.3117231462192605裕華區(qū)4瑞盛家園10.0926.161898385713853橋西區(qū)5中海匯德里7.472.7718327005151408橋西區(qū)6紫玥府6.594.2335115567121188裕華區(qū)7城發(fā)投·云瀾悅府5.542.6418720991141296長安區(qū)8和頌苑5.393.6831314654118172裕華區(qū)9龍湖天璞5.183.4328415113121183橋西區(qū)10翠景園4.691.7811526410154408裕華區(qū)TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)石家莊新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1瑞盛家園10.0926.161898385713853橋西區(qū)2城發(fā)投·云和賦16.417.8152321000149314橋西區(qū)3華域城3.116.2968349459246橋西區(qū)4天珺府12.185.3535622783150342長安區(qū)5中天世都3.365.22442644211876橋西區(qū)6紫玥府6.594.2335115567121188裕華區(qū)7和頌苑5.393.6831314654118172裕華區(qū)8瑞祥樾璋3.293.472739497127121橋西區(qū)9龍湖天璞5.183.4328415113121183橋西區(qū)10藏峰叁號院10.403.3117231462192605裕華區(qū)TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月石家莊新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1瑞盛家園10.0926.161898385713853橋西區(qū)2城發(fā)投·云和賦8.173.8924920995156328橋西區(qū)3尚賓城4.652.1118122006117257新華區(qū)4中天世都3.365.22442644211876橋西區(qū)5華域城3.116.2968349459246橋西區(qū)6龍湖天璞1.801.369713195141185橋西區(qū)7紫玥府1.681.098215482132205裕華區(qū)8天頤佳苑1.580.938517012109186新華區(qū)9天珺府1.520.523729476139411長安區(qū)10融創(chuàng)時代中心1.310.714718479151279新華區(qū)TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月石家莊新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1瑞盛家園10.0926.161898385713853橋西區(qū)2華域城3.116.2968349459246橋西區(qū)3中天世都3.365.22442644211876橋西區(qū)4城發(fā)投·云和賦8.173.8924920995156328橋西區(qū)5尚賓城4.652.1118122006117257新華區(qū)6龍湖天璞1.801.369713195141185橋西區(qū)7紫玥府1.681.098215482132205裕華區(qū)8天頤佳苑1.580.938517012109186新華區(qū)9花海十二城0.740.8378892710695長安區(qū)10融創(chuàng)時代中心1.310.714718479151279新華區(qū)TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息瑞盛家園_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價瑞盛家園項目基本信息所處位置橋西區(qū)-新石物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積349210m2可售面積--成交均價3857(2024-06)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月瑞盛家園成交量價走勢m2元/m2瑞盛家園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)其他60-9999999918982616173857189826161738573857合計-18982616173857189826161738573857TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息6#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價華域城項目基本信息所處位置橋西區(qū)-南長物業(yè)類型住宅、精裝公寓、綜合商業(yè)產(chǎn)品類型高層建筑面積340000m2占地面積103030m2容積率3.3綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型二居一居三居物業(yè)費1.20元/㎡·月停車位地下車位物業(yè)公司名牌物業(yè)公司項目特色宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2010-05-01最近開盤2010-05-01累計成交面積72811m2可售面積--成交均價4945(2024-06)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商石家莊華域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月華域城成交量價走勢m2元/m2華域城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)其他0-2506836293849456836293849454945合計-6836293849456836293849454945TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖華域城_華域城2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_96.77m2華域城_華域城2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_87.79m2華域城_華域城2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_67.48m2華域城_華域城2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_98.25m2華域城_華域城2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_102.0m2華域城_3號樓3單元05戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_51.69m2TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息1號樓|在售2號樓|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價中天世都項目基本信息所處位置橋西區(qū)-東風物業(yè)類型住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓產(chǎn)品類型高層建筑面積328463m2占地面積53556m2容積率3.26綠化率31%裝修標準帶裝修主力戶型三居二居一居物業(yè)費1.20元/㎡·月停車位一期地上、地下停車位：約500個二期地下停車位：2000個物業(yè)公司石家莊恒輝物業(yè)服務有限公司項目特色復合地產(chǎn),打折優(yōu)惠樓盤首次開盤2009-08-26最近開盤2009-08-26累計成交面積52289m2可售面積--成交均價6442(2024-06)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商北京中天恒信開發(fā)有限公司TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月中天世都成交量價走勢m2元/m2中天世都分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)其他0-1604425216164424425216164426442合計-4425216164424425216164426442TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖中天世都_中天世都2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_100.76m2中天世都_a區(qū)6戶公寓辦公框架04戶型_2室1廳2衛(wèi)_139.56m2中天世都_a區(qū)6戶公寓辦公框架02戶型_2室1廳2衛(wèi)_119.58m2中天世都_a區(qū)6戶公寓辦公框架06戶型_3室1廳2衛(wèi)_197.66m2中天世都_a區(qū)6戶公寓辦公框架-03戶型_2室1廳1衛(wèi)_138.58m2中天世都_a區(qū)6戶公寓辦公框架01戶型_2室1廳2衛(wèi)_141.52m2TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2022年7月-2024年6月石家莊商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-6月,石家莊商業(yè)成交均價為15468元/㎡，同比上漲5.4%。6月,石家莊商業(yè)成交均價為13772元/㎡，環(huán)比下跌11.6%，同比上漲8.4%。元/m2%TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年石家莊市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，石家莊商業(yè)成交面積為15.8萬㎡，同比下降45.3%；商業(yè)成交套數(shù)為1326套，同比下降55.6%。萬㎡%2021-2024年06月石家莊市商業(yè)月度成交面積走勢2024年06月，石家莊商業(yè)成交面積為3.53萬㎡，環(huán)比增長15.8%，同比下降70.85%；商業(yè)成交套數(shù)為243套，環(huán)比下降28.74%，同比下降80.82%。萬㎡TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)5-72-51-20-1區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)裕華區(qū)6.9944.2-14.71.4842-60.5-18.5長安區(qū)5.0632-66.91.1131.5-84.8115.6橋西區(qū)1.9612.4-22.70.6117.3128.927.5新華區(qū)1.7911.3-37.20.329.2-58.738.52024年1-6月石家莊市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,裕華區(qū)、長安區(qū)、橋西區(qū)等區(qū)域為石家莊商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交14.02萬㎡，占城市成交面積的88.7%。成交面積同比下降的區(qū)域有長安區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)等，同比分別下降66.9%、37.2%、22.7%。TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-6月石家莊新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1東南智匯城2.181.565413989289404裕華區(qū)2長安金茂悅1.330.75145178025192長安區(qū)3石家莊萬達廣場1.100.58591901199187裕華區(qū)4中電·世紀公元1.010.779130338591119裕華區(qū)5榮盛華府0.970.723013498239323長安區(qū)6眾美鳳凰城0.790.5631423518572643裕華區(qū)7新銳中心0.770.545214262103147長安區(qū)8財庫國際商務0.770.432918028147264裕華區(qū)9林蔭大院0.730.29512504757142新華區(qū)10未來時間0.710.24136299881752橋西區(qū)TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-6月石家莊新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1東南智匯城2.181.565413989289404裕華區(qū)2中電·世紀公元1.010.779130338591119裕華區(qū)3聯(lián)邦東方明珠0.700.77519069151137裕華區(qū)4長安金茂悅1.330.75145178025192長安區(qū)5榮盛華府0.970.723013498239323長安區(qū)6石家莊萬達廣場1.100.58591901199187裕華區(qū)7眾美鳳凰城0.790.5631423518572643裕華區(qū)8新銳中心0.770.545214262103147長安區(qū)9翠景園0.640.531212026443532裕華區(qū)10財庫國際商務0.770.432918028147264裕華區(qū)TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2022年7月-2024年6月石家莊市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-6月,石家莊寫字樓成交均價為11956元/㎡，同比上漲7.5%。6月,石家莊商業(yè)成交均價為10833元/㎡，環(huán)比下跌10.4%，同比下跌0.4%。元/m2%TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年石家莊市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，石家莊寫字樓成交面積為19.7萬㎡，同比下降3.2%；寫字樓成交套數(shù)為1651套，同比下降47.3%。萬㎡%2021-2024年06月石家莊市寫字樓月度成交面積走勢2024年06月，石家莊寫字樓成交面積為7.84萬㎡，環(huán)比增長386.55%，同比增長118.52%；寫字樓成交套數(shù)為556套，環(huán)比增長205.49%，同比增長1.28%。萬㎡TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)7-83-72-30-2區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)橋西區(qū)8.3442.3208.13.7748552.31337.5長安區(qū)6.7934.5-41.93.1940.767.4297.8裕華區(qū)2.8214.3-47.20.33.9-72.421.7新華區(qū)1.758.9182.30.587.4604394.32024年1-6月石家莊市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,橋西區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)等區(qū)域為石家莊寫字樓成交主力區(qū)域，共成交17.95萬㎡，占城市成交面積的91.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有橋西區(qū)、新華區(qū)等，同比分別增長208.1%、182.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有裕華區(qū)、長安區(qū)等，同比分別下降47.2%、41.9%。TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月石家莊新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1鑫界9號院6.375.69421119413541516橋西區(qū)2蘇寧生活廣場2.021.267415985171273新華區(qū)3中房元泰廣場1.801.2910413986124173長安區(qū)4華庭國際廣場1.110.744615016161242長安區(qū)5紫晶悅城1.021.4324371465942長安區(qū)6嘉悅中心0.920.663614015182255橋西區(qū)7花界商業(yè)廣場0.890.69781299288115橋西區(qū)8卓越府0.830.54121152354568裕華區(qū)9東勝長安99·悅時光0.820.71100115967182長安區(qū)10長安金茂悅0.790.64131122634960長安區(qū)TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月石家莊新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1鑫界9號院6.375.69421119413541516橋西區(qū)2紫晶悅城1.021.4324371465942長安區(qū)3中房元泰廣場1.801.2910413986124173長安區(qū)4蘇寧生活廣場2.021.267415985171273新華區(qū)5新銳中心0.760.8011795076965長安區(qū)6華庭國際廣場1.110.744615016161242長安區(qū)7東勝長安99·悅時光0.820.71100115967182長安區(qū)8花界商業(yè)廣場0.890.69781299288115橋西區(qū)9嘉悅中心0.920.663614015182255橋西區(qū)10長安金茂悅0.790.64131122634960長安區(qū)TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2024年1-6月石家莊土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地31-16.2200.28-37.954755.1商辦用地15-28.699.06-42.923430.5工業(yè)用地638.6429.37-12.427022.5其他用地8072.1631.91324127.2各類用地117-5.7800.87-23.11923-102024年1-6月石家莊土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地31-6.1194.57-32.75179-2.21.6-1.1100.77-34.2商辦用地2110.5127.52-29.22563-4.60.1-0.332.68-32.5工業(yè)用地41-8.9259.73-16.925015.50.2-1.56.49-4.1其他用地928.672.77411329126.60.1-0.19.72221.3各類用地102-1.9654.59-21.52286-9.81.1-1149.66-29.2TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月石家莊各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，石家莊共推出各類用地規(guī)劃建筑面積800.87萬㎡，同比下降23.09%;成交規(guī)劃建筑面積654.59萬㎡，同比下降21.48%。2024年6月，石家莊共推出各類用地規(guī)劃建筑面積107.24萬㎡，同比下降27.14%;成交規(guī)劃建筑面積94.43萬㎡，同比下降23.91%。萬m2%TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2021年7月-2024年6月石家莊各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,石家莊成交樓面均價為2286元/㎡，同比下跌9.82%;平均溢價率為1.08%，較去年同期下降1個百分點;各類用地出讓金達149.66億元，同比下降29.16%。2024年6月,石家莊成交樓面均價為1936元/㎡，環(huán)比下跌14.24%,同比下跌48.46%;平均溢價率為0.02%,較上月下降11.85個百分點,較去年同期下降8.83個百分點;各類用地出讓金達18.28億元，環(huán)比增長26.77%,同比下降60.78%。元/m2%TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2024年1-6月石家莊各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)藁城區(qū)2217158-2713810772-30--鹿泉區(qū)272116655137286376910長安區(qū)101012167111512645-4800橋西區(qū)102147-70105-315015-1100裕華區(qū)2316137-54102-434124364-4欒城區(qū)1913136-751-66503300--新華區(qū)5334178-743926-800井陘礦區(qū)111-931-93466-180--TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月石家莊住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，石家莊共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積200.28萬㎡，同比下降37.93%;成交規(guī)劃建筑面積194.57萬㎡，同比下降32.71%。2024年6月，石家莊共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積36.48萬㎡，同比下降17.25%;成交規(guī)劃建筑面積13.28萬㎡，同比下降82.14%。萬m2%2021年7月-2024年6月石家莊住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2021年7月-2024年6月石家莊住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,石家莊成交樓面均價為5179元/㎡，同比下跌2.18%;平均溢價率為1.56%，較去年同期下降1.12個百分點;住宅用地出讓金達100.77億元，同比下降34.18%。2024年6月,石家莊成交樓面均價為6339元/㎡，環(huán)比下跌26.56%,同比上漲14.67%;平均溢價率為0%,較上月下降31.6個百分點,較去年同期下降10.01個百分點;住宅用地出讓金達8.42億元，環(huán)比增長32.15%,同比下降79.52%。元/m2%TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月石家莊各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)長安區(qū)65771664103566-2500橋西區(qū)61217-8749-6168931500裕華區(qū)8752-946176939-105-9藁城區(qū)128-7517-492787110--鹿泉區(qū)5221--12--4021--0--新華區(qū)3211-235-714349-900井陘礦區(qū)111-891-88466-400--TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月石家莊商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，石家莊共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積99.06萬㎡，同比下降42.92%;成交規(guī)劃建筑面積127.52萬㎡，同比下降29.22%。2024年6月，石家莊共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積21.48萬㎡，同比增長568.79%;成交規(guī)劃建筑面積26.81萬㎡，同比下降43.04%。萬m2%TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2021年7月-2024年6月石家莊商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,石家莊成交樓面均價為2563元/㎡，同比下跌4.56%;平均溢價率為0.09%，較去年同期下降0.29個百分點;商辦用地出讓金達32.68億元，同比下降32.45%。2024年6月,石家莊成交樓面均價為2239元/㎡，環(huán)比下跌41.62%,同比上漲93.69%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.93個百分點;商辦用地出讓金達6億元，環(huán)比增長163.25%,同比增長10.33%。元/m2%TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月石家莊各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)橋西區(qū)2814-40481083673-20-1裕華區(qū)3430-5236-392572-3000鹿泉區(qū)4423-6523-65481510長安區(qū)1172810-352047-6700欒城區(qū)33323927--2109--1--新華區(qū)2123603-783228-1100TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2024年1-6月石家莊各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1古城東路北、向河大街東、古屏街西長安區(qū)3341787590022710石家莊城市建設發(fā)展集團有限公司2建華大街東、塔南路以南、煤機街以西裕華區(qū)62780632001006731.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3信工路（南二環(huán)東延線）以南、珠峰大街兩側、規(guī)劃路北側、正基綠朗時光以西裕華區(qū)1342586300046920石家莊市東安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司4東至祁連街、西至天山大街、南至裕華東路、北至村民回遷樓裕華區(qū)2681276002022380石家莊信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司5勝利大街東、東三教街西、匯祥路北、匯吉路南橋西區(qū)1204635180043000石家莊市城投城市更新有限公司6匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)621914810077340石家莊市城投城市更新有限公司7匯順街東、塔南路南、建通街西、匯華路北裕華區(qū)628384750075590石家莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8柳東街東、林屏路北、柳北路南、向河大街西橋西區(qū)720044650064580石家莊城市建設發(fā)展集團有限公司9中華大街以西、新石南路以南、南二環(huán)以北、廣平街以東長安區(qū)634134550071750石家莊鴻隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10天桂北街以東、匯強路以南、西莊街（規(guī)劃路）以西、匯盛路以北長安區(qū)1152824370037910石家莊隆名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月石家莊住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1古城東路北、向河大街東、古屏街西長安區(qū)3341787590022710石家莊城市建設發(fā)展集團有限公司2建華大街東、塔南路以南、煤機街以西裕華區(qū)62780632001006731.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3信工路（南二環(huán)東延線）以南、珠峰大街兩側、規(guī)劃路北側、正基綠朗時光以西裕華區(qū)1342586300046920石家莊市東安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司4東至祁連街、西至天山大街、南至裕華東路、北至村民回遷樓裕華區(qū)2681276002022380石家莊信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司5勝利大街東、東三教街西、匯祥路北、匯吉路南橋西區(qū)1204635180043000石家莊市城投城市更新有限公司6匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)621914810077340石家莊市城投城市更新有限公司7匯順街東、塔南路南、建通街西、匯華路北裕華區(qū)628384750075590石家莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8柳東街東、林屏路北、柳北路南、向河大街西橋西區(qū)720044650064580石家莊城市建設發(fā)展集團有限公司9中華大街以西、新石南路以南、南二環(huán)以北、廣平街以東長安區(qū)634134550071750石家莊鴻隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10天桂北街以東、匯強路以南、西莊街（規(guī)劃路）以西、匯盛路以北長安區(qū)1152824370037910石家莊隆名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月石家莊住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1古城東路北、向河大街東、古屏街西長安區(qū)3341787590022710石家莊城市建設發(fā)展集團有限公司2建華大街東、塔南路以南、煤機街以西裕華區(qū)62780632001006731.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3信工路（南二環(huán)東延線）以南、珠峰大街兩側、規(guī)劃路北側、正基綠朗時光以西裕華區(qū)1342586300046920石家莊市東安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司4匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)621914810077340石家莊市城投城市更新有限公司5匯順街東、塔南路南、建通街西、匯華路北裕華區(qū)628384750075590石家莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6柳東街東、林屏路北、柳北路南、向河大街西橋西區(qū)720044650064580石家莊城市建設發(fā)展集團有限公司7中華大街以西、新石南路以南、南二環(huán)以北、廣平街以東長安區(qū)634134550071750石家莊鴻隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8天桂北街以東、匯強路以南、西莊街（規(guī)劃路）以西、匯盛路以北長安區(qū)1152824370037910石家莊隆名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9向河大街東、柳南路北、柳北路南、林西街西橋西區(qū)643524110063870石家莊城市建設發(fā)展集團有限公司10匯順街東、匯吉路南、建通街西、南二環(huán)北裕華區(qū)514993890075540石家莊市城投城市更新有限公司TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月石家莊住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1建華大街東、塔南路以南、煤機街以西裕華區(qū)62780632001006731.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2東三教街東、匯吉路南橋西區(qū)104461030098600石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3東射街東、東平路南、塔北路北橋西區(qū)7293590080900石家莊市城投城市更新有限公司4平安大街西、匯文路南橋西區(qū)485973870079640石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5平安大街西、匯文路南橋西區(qū)452133600079620石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6匯通路西、交投大廈南橋西區(qū)335872660079200石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)621914810077340石家莊市城投城市更新有限公司8匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)374362890077200石家莊市城投城市更新有限公司9匯順街東、塔南路南、建通街西、匯華路北裕華區(qū)628384750075590石家莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10匯順街東、匯吉路南、建通街西、南二環(huán)北裕華區(qū)514993890075540石家莊市城投城市更新有限公司TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2024年1-6月石家莊商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1東至祁連街、西至天山大街、南至裕華東路、北至村民回遷樓裕華區(qū)2681276002022380石家莊信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司2勝利大街東、東三教街西、匯祥路北、匯吉路南橋西區(qū)1204635180043000石家莊市城投城市更新有限公司3勝利大街東、東三教街西、匯祥路南、南二環(huán)北橋西區(qū)1125004300038220石家莊誠邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4勝利大街東、匯德路南、東三教街西、匯宏路北橋西區(qū)672862080030910河北敬業(yè)寰宇酒店有限公司5古城東路北、勝利大街東、林屏路南長安區(qū)1011252070020470石家莊城市建設發(fā)展集團有限公司6匯通路東、匯華路南、匯吉路北、匯順街西裕華區(qū)598701790029900石家莊誠邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7匯福街東、匯德路北橋西區(qū)486401560032070.7石家莊誠邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8平安大街西、匯德路北欒城區(qū)471201420030140.7石家莊誠邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9柳北路北、向河大街西橋西區(qū)370491280034550石家莊城市建設發(fā)展集團有限公司10裕華路南、青園街西、槐北路北裕華區(qū)284801280044940石家莊市裕晟房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司TNkRBiUX2SYn4ACCs9iTkT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2024年1-6月石家莊商辦用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元