前期的物業(yè)管理服務(wù)合同2024年

前期的物業(yè)管理服務(wù)合同2024年通用合同編號(hào)：__________鑒于物業(yè)管理公司具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意為業(yè)主提供物業(yè)前期管理服務(wù)；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，就物業(yè)前期管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護(hù)；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；

（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；

（4）物業(yè)環(huán)境的美化；

（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)；

（6）業(yè)主投訴的處理；

（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定物業(yè)管理方案，并提交給業(yè)主審核。業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方案提出修改意見，物業(yè)管理公司應(yīng)予以采納。二、服務(wù)期限2.1本合同的服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2業(yè)主應(yīng)在合同到期前____個(gè)月內(nèi)向物業(yè)管理公司提出續(xù)約意向，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月____元；

（2）業(yè)主應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給物業(yè)管理公司；

（3）物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供合法的收費(fèi)憑證。3.2物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取其他費(fèi)用，具體收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）水費(fèi)：每噸____元；

（2）電費(fèi)：每度____元；

（3）天然氣費(fèi)：每立方米____元；

（4）垃圾處理費(fèi)：每平方米每月____元；

（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.3物業(yè)管理公司應(yīng)合理使用業(yè)主支付的費(fèi)用，定期向業(yè)主公布費(fèi)用支出情況。四、服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。4.2物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理服務(wù)質(zhì)量問題。4.3業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，物業(yè)管理公司應(yīng)予以重視和改進(jìn)。五、合同的變更和解除5.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同變更或解除后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2物業(yè)管理公司違反本合同約定，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：簽訂日期：____年__月__日。一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明

2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明

3.物業(yè)管理方案

4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)

5.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控記錄

6.業(yè)主投訴處理記錄

7.合同變更/解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.物業(yè)管理公司未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.業(yè)主未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理公司：指具備相關(guān)資質(zhì)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。

2.物業(yè)：指業(yè)主擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。

3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

4.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)管理公司提出書面整改要求，物業(yè)管理公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。2.業(yè)主未能按時(shí)支付費(fèi)用：

解決辦法：物業(yè)管理公司可向業(yè)主發(fā)出催費(fèi)通知，如經(jīng)催告后仍未支付，可依法追討欠款。3.合同變更或解除：

解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.發(fā)生爭(zhēng)議：

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的前期管理服