長沙出租房屋合同

長沙出租房屋合同本合同目錄一覽第一條房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋設(shè)施第二條租期及租金2.1租期期限2.2租金金額2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三條租金支付時間及遲延支付的后果3.1租金支付時間3.2遲延支付的后果第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任第五條房屋轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租條件5.2轉(zhuǎn)租手續(xù)5.3轉(zhuǎn)租租金分配第六條房屋損壞及維修6.1房屋損壞賠償6.2房屋維修責(zé)任第七條合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條雙方聲明及承諾13.1出租人聲明及承諾13.2承租人聲明及承諾第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋描述1.1房屋位置：長沙市區(qū)街道號，具體門牌號為________。1.2房屋面積：實(shí)際使用面積為____平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為____層，包括____室____廳____廚____衛(wèi)。1.4房屋設(shè)施：房屋內(nèi)配備有空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠?、電視、家具等基本生活設(shè)施。第二條租期及租金2.1租期期限：本次出租的租期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3租金支付方式：租金每月支付一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前將租金支付給出租人。2.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：2.4.1在租期第一年內(nèi)，租金保持不變。2.4.2在租期第二年內(nèi)，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的5%。2.4.3在租期第三年內(nèi)，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的8%。第三條租金支付時間及遲延支付的后果3.1租金支付時間：承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月租金。3.2遲延支付的后果：承租人遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為遲延支付的違約金。第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照房屋原本的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。第五條房屋轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在征得出租人書面同意后，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。5.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租人提交書面轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租人的基本信息和身份證明。5.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租租金分配事宜由承租人與轉(zhuǎn)租人自行協(xié)商解決。第六條房屋損壞及維修6.1房屋損壞賠償：承租人因使用不當(dāng)或者疏忽導(dǎo)致房屋及其設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。6.2房屋維修責(zé)任：出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的大修和重大維修工作，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和小修工作。第七條合同終止7.1合同終止條件：合同終止的條件如下：7.1.1租期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；7.1.2承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求終止合同的；7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。7.2合同終止后的處理：合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并支付應(yīng)付的租金和其他費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約：出租人未能按照合同約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。8.2承租人違約：承租人未能按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效：雙方對于爭議解決的請求，應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起6個月內(nèi)提出。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：雙方對于本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：11.1.1房屋保險：雙方同意，由承租人負(fù)責(zé)購買房屋保險，保險金額不得低于房屋評估價值的100%。11.1.2寵物規(guī)定：承租人在獲得出租人書面同意后，可以飼養(yǎng)寵物，但需遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件：合同變更的條件如下：12.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致的。12.2合同解除條件：合同解除的條件如下：12.2.1租期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；12.2.2承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同的；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的。第十三條雙方聲明及承諾13.1出租人聲明及承諾：出租人保證所提供的房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，且不存在任何權(quán)利瑕疵。13.2承租人聲明及承諾：承租人保證按照合同約定使用房屋，并按照約定及時支付租金和其他費(fèi)用。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：14.1.1房屋交接：雙方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)完成房屋交接，并填寫房屋交接單。14.1.2房屋退還：合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。14.1.3維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。14.1.4合同副本：雙方各執(zhí)一份合同正本，合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交接單附件二：房屋維修記錄表附件三：租金支付記錄表附件四：房屋保險單附件五：寵物管理協(xié)議附件一：房屋交接單詳細(xì)要求和說明：房屋交接單是記錄房屋交接過程中雙方確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀的重要文件。交接單應(yīng)包括但不限于房屋的基本信息、設(shè)施設(shè)備狀況、家具家電清單等，并由雙方簽字確認(rèn)。附件二：房屋維修記錄表詳細(xì)要求和說明：房屋維修記錄表用于記錄房屋在租賃期間出現(xiàn)的維修情況，包括維修的時間、原因、內(nèi)容、費(fèi)用等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件三：租金支付記錄表詳細(xì)要求和說明：租金支付記錄表用于記錄承租人支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時間、金額、方式等，并由雙方簽字確認(rèn)。附件四：房屋保險單詳細(xì)要求和說明：房屋保險單是承租人為房屋及其附屬設(shè)施購買的保險的有效證明。保險單應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險公司等信息。附件五：寵物管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：寵物管理協(xié)議是承租人飼養(yǎng)寵物時與出租人達(dá)成的關(guān)于寵物飼養(yǎng)、管理、責(zé)任等方面的約定。協(xié)議應(yīng)包括寵物的種類、數(shù)量、飼養(yǎng)規(guī)定、管理責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供房屋或附屬設(shè)施。2.出租人未能按照約定及時維修房屋或附屬設(shè)施。3.承租人未能按照合同約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用。4.承租人未能按照約定使用房屋，擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備。5.承租人未能按照約定維護(hù)房屋清潔和保養(yǎng)。6.承租人轉(zhuǎn)租房屋未經(jīng)出租人書面同意。7.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將房屋出租給他人的一方。2.承租人：指租用出租人房屋的一方。3.租期：指合同約定的承租人使用房屋的時間期限。4.租金：指承租人為使用房屋支付給出租人的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或