職工宿舍建筑工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目說明指導(dǎo)書

計(jì)劃及建筑設(shè)計(jì)說明書一、項(xiàng)目概況1、區(qū)域位置基地在電子信息產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，基地東臨水亦香路，南靠燈塔路，西、北為園區(qū)道路，交通便利，計(jì)劃凈用地面積172332。2、基地分析基地為淺丘陵地貌，地質(zhì)條件良好，黃海高程在97.2m——108.5m，總體地勢較平坦，基地內(nèi)除有少許居民外其它均為旱和山拆遷少。3、氣象條件祁陽縣屬于亞熱帶季風(fēng)濕潤性氣候，含有氣候溫和，四季分明，熱量豐富，雨水充足特點(diǎn)。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)轱L(fēng)向季寒流繁，初秋多，冬寒期短。二、計(jì)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃設(shè)計(jì)突出“兩型建設(shè)、以人為關(guān)鍵”標(biāo)準(zhǔn)，注意處理好自然環(huán)境—住宅建設(shè)—人關(guān)系，把居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面需求作為計(jì)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵，努力把小區(qū)計(jì)劃成含有優(yōu)美居住環(huán)境、完善配套服務(wù)設(shè)施、豐富歷史文化內(nèi)涵二十一世紀(jì)新型居住小區(qū)。關(guān)鍵創(chuàng)新點(diǎn)和指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）重視城市自然、人文特色動(dòng)態(tài)延續(xù)性計(jì)劃努力適應(yīng)該地自然環(huán)境、歷史文脈及居民生活模式，使小區(qū)融匯在工業(yè)園大環(huán)境中，成為城市有機(jī)組成部分。計(jì)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，充足結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，發(fā)明出一個(gè)自然景觀資源豐富生態(tài)居住環(huán)境。（2）重視計(jì)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)可行性滿足住宅居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。發(fā)明一個(gè)布局合理、功效齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美現(xiàn)代住區(qū)。住宅設(shè)計(jì)充足考慮到多種不一樣開發(fā)要求，設(shè)計(jì)出多系列、多戶型住宅，以滿足不一樣居住需要。（3）引入物業(yè)概念提升小區(qū)方便性計(jì)劃依據(jù)物業(yè)管理需要確定組團(tuán)規(guī)模和服務(wù)設(shè)施內(nèi)容。服務(wù)設(shè)施配套齊全，位置適當(dāng)，符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推行規(guī)范化服務(wù)，為物業(yè)管理及服務(wù)提供了便利條件，提升了工作質(zhì)量，降低了管理成本。（4）加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定提升居住安全性充足考慮人車分流，消除人車混行不安全原因。小區(qū)根據(jù)空間不一樣屬性和人行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不一樣空間序列，并經(jīng)過小區(qū)主入口標(biāo)志性建筑和組團(tuán)、院落、單元入口標(biāo)志性景觀深入加強(qiáng)空間領(lǐng)域感和歸屬感，從而提升了居住環(huán)境安全性。（5）留有改造余地增強(qiáng)小區(qū)可連續(xù)性堅(jiān)持可連續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)動(dòng)態(tài)體系進(jìn)行計(jì)劃。注意采取含有靈活性和可改性技術(shù)處理方法，在道路、停車位等方面作前瞻性策略部署，使計(jì)劃含有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。（6）堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)持以人為本，發(fā)明舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧生活環(huán)境。計(jì)劃用地布局及空間組織以人需求為依據(jù)，充足考慮人可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)計(jì)劃，使居民最大程度靠近自然、享受自然，確保居民身心健康。（7）符合統(tǒng)一計(jì)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃立足實(shí)際，面向未來，根據(jù)高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理分區(qū)和功效布局。同時(shí)面向住宅消費(fèi)市場，正確處理計(jì)劃中社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益、超前性和操作性之間關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀和人文景觀、時(shí)代特色和地方特色、近期和遠(yuǎn)期有機(jī)結(jié)合。三、計(jì)劃設(shè)計(jì)依據(jù)◆《中國城鎮(zhèn)計(jì)劃法》（）◆建設(shè)部《城市計(jì)劃編制措施》◆《城市計(jì)劃編制措施實(shí)施細(xì)則》◆《城市用地分類和計(jì)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）◆《城市居住區(qū)計(jì)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）◆《城市道路交通計(jì)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220-95）◆《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》◆《祁縣城體計(jì)劃-◆《湖祁陽園區(qū)新總體◆◆國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和要求◆計(jì)劃管理部門提供計(jì)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書、地形圖及文字資料◆高層用建設(shè)計(jì)防規(guī)范》5455四、計(jì)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思和布局1、總體構(gòu)思計(jì)劃總體構(gòu)思理念表現(xiàn)：生態(tài)、科技、人文。以建設(shè)一個(gè)含有濃厚企業(yè)文化內(nèi)涵、獨(dú)立、高效、現(xiàn)代化生態(tài)表現(xiàn)人人、自然友好融合2、總平面布局五、道路交通計(jì)劃1、交通體系道（1）道路系統(tǒng)：基礎(chǔ)沿用上次園區(qū)計(jì)劃道路，宿舍區(qū)主紅線寬為2米在中間；2廣場區(qū)場兩處，打造既開融入自生閑型廣場。3、停車泊位：家規(guī)范置，面停車主，部署在。六、綠地景觀系統(tǒng)計(jì)劃1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(1)生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)：充足應(yīng)用現(xiàn)有自然景觀，結(jié)合周圍景觀特征，實(shí)現(xiàn)建筑和自然友好統(tǒng)一。(2)以人為本：滿足人多維視覺感觀，營造舒適親人景觀環(huán)境。2、設(shè)計(jì)構(gòu)思（1）強(qiáng)調(diào)借景，和城市道路之間形成有機(jī)聯(lián)絡(luò)，把城市景觀自然融入到小區(qū)內(nèi)。（2）經(jīng)過建筑自然圍合形成自然、親近人性化開放空間。（3）塑造有節(jié)奏景觀序列和空間。（4）重視每戶住宅朝向景觀均好性。3、計(jì)劃布局形成“一軸、兩核、多點(diǎn)”景觀序列空間。由景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)兩部分組成。利用現(xiàn)有自然景觀，結(jié)合周圍景觀特征，實(shí)現(xiàn)人和自然友好共生，主動(dòng)營造舒適親人景觀環(huán)境。依據(jù)計(jì)劃布局，按“點(diǎn)、線、面”結(jié)合形式進(jìn)行部署?！包c(diǎn)”指各個(gè)院落綠地及宅前宅旁綠地，“線”指區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)綠帶，“面”指集中綠地?！包c(diǎn)、線、面”有機(jī)結(jié)合，共同組成完整綠地景觀系統(tǒng)。七、公共服務(wù)設(shè)施1、景觀小品。2、配套設(shè)施八、豎向計(jì)劃1、計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)2、道路豎向計(jì)劃3、場地豎向計(jì)劃十一、市政設(shè)施計(jì)劃1、計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)（2、計(jì)劃布局十二、防災(zāi)計(jì)劃1