2024版集體土地廠房買賣合同

2024版集體土地廠房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有集體土地使用權，并持有相關土地使用權證，擬將該土地上廠房及附屬設施出售給乙方；乙方愿意購買甲方的集體土地使用權及其上的廠房及附屬設施，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條廠房及土地概況1.1甲方擁有的集體土地使用權位于__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村，土地使用權證編號為__________，土地面積為__________平方米。1.2該土地上共有廠房及附屬設施若干，詳見附件一。第二條廠房及土地的轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述集體土地使用權及其上的廠房及附屬設施出售給乙方，乙方同意購買。2.2本合同簽訂后，甲乙雙方應共同向有關部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認上述廠房及土地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金，剩余款項按照下列方式支付：（1）乙方應于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整；（2）余款人民幣__________元整，乙方應于廠房及土地過戶登記手續(xù)辦理完成后七個工作日內(nèi)支付給甲方。3.3乙方未按照約定時間支付款項的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的__________%。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起，將廠房及土地的實際控制權移交給乙方。4.2甲乙雙方應共同辦理廠房及土地過戶登記手續(xù)，過戶費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。4.3廠房及土地過戶登記手續(xù)辦理完成后，甲方應將廠房及土地使用權證等相關證件交付給乙方。第五條權利義務5.1甲方保證其對廠房及土地享有合法使用權，不存在任何權利瑕疵。如因甲方原因?qū)е聫S房及土地不能過戶登記的，甲方應承擔違約責任。5.2乙方應按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定時間辦理過戶登記手續(xù)。5.3甲方應協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.4乙方自過戶登記手續(xù)辦理完成后，享有廠房及土地的使用權，并應履行相關的法律法規(guī)規(guī)定的義務。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的__________%。6.2如因甲方原因?qū)е聫S房及土地不能過戶登記的，甲方應雙倍返還乙方已支付的款項。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至廠房及土地過戶登記手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.甲方持有的集體土地使用權證及其它相關權屬證明文件。2.廠房及附屬設施的詳細清單，包括但不限于廠房的設計圖紙、結(jié)構驗收報告、消防安全評估報告等。3.廠房及附屬設施的現(xiàn)狀照片或視頻資料。4.甲乙雙方身份證明文件。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他必須的文件和證明材料。二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間、數(shù)額支付廠房及土地的轉(zhuǎn)讓價格的，視為甲方違約。2.乙方未按合同約定時間支付定金或剩余款項的，視為乙方違約。3.如因甲方原因?qū)е聫S房及土地不能過戶登記的，甲方應承擔違約責任。4.甲方提供的廠房及土地權屬證明文件不真實、不完整，導致過戶登記手續(xù)無法辦理的，甲方應承擔違約責任。5.雙方約定的其他違約行為及認定。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權：指集體所有制單位或者集體成員依法對集體土地享有占有、使用和收益的權利。2.廠房：指用于生產(chǎn)、加工、儲存、科研等目的的建筑物。3.附屬設施：指與廠房生產(chǎn)、經(jīng)營有關的設施，如倉庫、辦公樓、停車場等。4.過戶登記：指將不動產(chǎn)的所有權或者使用權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到廠房或土地權屬糾紛：應先停止交易進程，由專業(yè)律師進行調(diào)查并出具法律意見書，必要時可通過法律途徑解決。2.遇到過戶登記障礙：應積極與相關政府部門溝通，尋求解決方案，必要時可調(diào)整交易方案或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.遇到支付款項糾紛：應及時與對方溝通，了解原因，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法采取措施，如申請法院凍結(jié)對方財產(chǎn)等。4.遇到合同履行過程中的其他糾紛：應及時與對方溝通，尋求友好解決方案。如協(xié)商不成，可依法采取措施，如申請仲裁或向法院提起訴訟等。五、所有應用場景：1.集體土地使用權的持有方（甲方）希