小產(chǎn)權(quán)房個(gè)人買賣合同書(2024版)

小產(chǎn)權(quán)房個(gè)人買賣合同書(2024版)合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房個(gè)人買賣合同書（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______（如：集體土地上建造的房屋、農(nóng)村宅基地上的房屋等），權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋的小產(chǎn)權(quán)。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的小產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在過戶完成后，將該房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋的小產(chǎn)權(quán)合法有效，不存在任何爭(zhēng)議。如因甲方原因?qū)е路课菪‘a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方購(gòu)買該房屋小產(chǎn)權(quán)后，享有對(duì)該房屋的實(shí)際控制權(quán)，但不得侵犯該房屋的其他共有人的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或小產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲乙雙方身份證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算公式及稅率說明6.房屋買賣合同范本7.房屋買賣合同填寫說明8.律師意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理小產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋小產(chǎn)權(quán)存在糾紛或不符合法律規(guī)定，屬于違約行為。4.乙方在購(gòu)買房屋小產(chǎn)權(quán)后，侵犯其他共有人的合法權(quán)益，屬于違約行為。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指依法不得上市交易的房地產(chǎn)權(quán)益，如集體土地上建造的房屋、農(nóng)村宅基地上的房屋等。2.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.購(gòu)房款：乙方支付給甲方購(gòu)買房屋小產(chǎn)權(quán)的貨幣金額。4.定金：乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一部分購(gòu)房款，作為履行合同的擔(dān)保。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約責(zé)任的賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理小產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方可以催告乙方盡快支付購(gòu)房款，必要時(shí)可以解除合同并沒收定金。3.甲方提供的房屋小產(chǎn)權(quán)存在糾紛或不符合法律規(guī)定：乙方可以拒絕支付購(gòu)房款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方在購(gòu)買房屋小產(chǎn)權(quán)后，侵犯其他共有人的合法權(quán)益：乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或者根據(jù)法律規(guī)定解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣交易。