房地產(chǎn)業(yè)合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

2024版房地產(chǎn)業(yè)合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議書合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方愿意參與本項(xiàng)目的投資建設(shè)，并按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)；雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作原則1.2甲方作為項(xiàng)目用地使用權(quán)人，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。1.3乙方作為投資方，按照本協(xié)議的約定向本項(xiàng)目投資，并按照約定的比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.3乙方按照本協(xié)議的約定向本項(xiàng)目投資，并按照約定的比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2.4乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第三條投資及利潤(rùn)分配3.1乙方向本項(xiàng)目的投資總額為人民幣_(tái)_______萬元（大寫：____________________元整）。3.2甲乙雙方按照投資比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)，并按照投資比例承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。3.3項(xiàng)目的利潤(rùn)分配方式為：_______。第四條合作期限4.1本項(xiàng)目的合作期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。4.2合作期限屆滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方可協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)證等手續(xù)辦理不順利，造成項(xiàng)目延期或停工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地的合法性，如項(xiàng)目用地存在任何法律糾紛或爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。1.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如甲方未能按約定完成相關(guān)事宜，造成項(xiàng)目延期或停工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度，如項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題或進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.5甲方應(yīng)按照約定的比例向乙方支付項(xiàng)目利潤(rùn)，如甲方未能按約定支付利潤(rùn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)按照約定的比例向本項(xiàng)目投資，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付投資款項(xiàng)。如乙方未能按約定支付投資款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如乙方發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在進(jìn)度延誤或質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方采取措施予以解決。如甲方未能及時(shí)解決，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照約定的比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)，并按照投資比例承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。如項(xiàng)目發(fā)生虧損，乙方應(yīng)按照投資比例分擔(dān)虧損。2.4乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的項(xiàng)目用地及相關(guān)資料保密，如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介應(yīng)為本項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目咨詢、融資、銷售等。3.2甲方和乙方應(yīng)與第三方中介簽訂separateagreement（獨(dú)立協(xié)議），明確雙方與第三方中介的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方中介的報(bào)酬應(yīng)按照separateagreement的約定支付。如甲方或乙方未能按約定支付第三方中介的報(bào)酬，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)服務(wù)，如未能按約定完成服務(wù)，造成項(xiàng)目延期或停工的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密保密，如第三方中介泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.建筑設(shè)計(jì)方案4.施工許可證5.投資確認(rèn)書6.利潤(rùn)分配方案7.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃8.質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告9.財(cái)務(wù)報(bào)表10.保密協(xié)議11.融資協(xié)議12.銷售合同13.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)辦理土地使用權(quán)證等手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或停工。2.甲方未能按約定完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等事宜。3.甲方未能保證項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題或進(jìn)度延誤。4.甲方未能按約定向乙方支付投資款項(xiàng)或利潤(rùn)。5.乙方未能按約定向項(xiàng)目投資。6.乙方未能按約定監(jiān)督和檢查項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。7.乙方未能按約定分享項(xiàng)目利潤(rùn)或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。8.乙方泄露甲方商業(yè)秘密。9.第三方中介未能按約定完成服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或停工。10.第三方中介未能保密甲方和乙方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂?、收益和處分?quán)利的證書。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證：指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)的，允許建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃的許可證。3.建筑設(shè)計(jì)方案：指根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行具體設(shè)計(jì)的文件。4.施工許可證：指建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的，允許施工單位進(jìn)行施工的許可證。5.投資確認(rèn)書：指甲乙雙方確認(rèn)投資金額、投資時(shí)間和投資方式的書面文件。6.利潤(rùn)分配方案：指甲乙雙方按照投資比例分配項(xiàng)目利潤(rùn)的方案。7.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃：指對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段進(jìn)行時(shí)間和順序安排的計(jì)劃。8.質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告：指對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中的質(zhì)量情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查的報(bào)告。9.財(cái)務(wù)報(bào)表：指反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流的報(bào)表。10.保密協(xié)議：指甲乙雙方約定對(duì)商業(yè)秘密進(jìn)行保密的協(xié)議。11.融資協(xié)議：指甲乙雙方約定融資方式和條件的協(xié)議。12.銷售合同：指甲乙雙方約定銷售項(xiàng)目產(chǎn)品的合同。13.第三方中介服務(wù)協(xié)議：指甲乙雙方與第三方中介約定提供專業(yè)服務(wù)的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)辦理土地使用權(quán)證等手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通，加快辦理手續(xù)，并向乙方說明情況，協(xié)商解決。2.問題：甲方未能按約定完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等事宜。解決辦法：甲方應(yīng)合理安排施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量，并向乙方報(bào)告進(jìn)展情況。3.問題：項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題或進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施解決問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。4.問題：甲方未能按約定向乙方支付投資款項(xiàng)或利潤(rùn)。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)支付投資款項(xiàng)和利潤(rùn)，如甲方資金出現(xiàn)問題，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。5.問題：乙方未能按約定向項(xiàng)目投資。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定向項(xiàng)目投資，如乙方資金出現(xiàn)問題，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。6.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：乙方應(yīng)遵守保密協(xié)議，如發(fā)生泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方賠償損失。7.問題：第三方中介未能按約定完成服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商解決，如無法解決，可依據(jù)separateagreement約定解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，欲與乙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方有意向投資甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目，并與甲方分享項(xiàng)目利潤(rùn)。3