分享一份商鋪買賣同(2024版)

編號：__________分享一份商鋪買賣同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

分享一份商鋪買賣同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂日期與地點1.4法律法規(guī)適用1.5合同效力第二章：商鋪買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)2.1.1商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.2交付商鋪的時間和條件2.1.3保證商鋪質(zhì)量2.1.4辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)2.2買受人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付購房款2.2.2接收商鋪2.2.3履行合同義務(wù)2.2.4辦理貸款手續(xù)第三章：商鋪買賣價格與支付方式3.1商鋪買賣價格3.1.1商鋪總價3.1.2價格調(diào)整機制3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款方式3.2.3支付時間及進度3.2.4支付方式變更第四章：商鋪交付及驗收4.1商鋪交付時間4.2商鋪交付條件4.3買受人驗收商鋪4.4驗收不合格的處理第五章：產(chǎn)權(quán)證照辦理5.1產(chǎn)權(quán)證照辦理責(zé)任5.2產(chǎn)權(quán)證照辦理時間5.3辦理過程中產(chǎn)生的費用5.4產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移登記第六章：商鋪使用、管理與維修6.1商鋪使用6.2商鋪管理6.3商鋪維修6.4物業(yè)管理費第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁委員會選擇9.3仲裁費用第十章：合同的生效、附則與附件10.1合同生效條件10.2合同附則10.3附件第十一章：特殊條款11.1不可抗力11.2法律、法規(guī)變化對合同的影響11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十二章：其他約定12.1雙方約定的其他事項12.2補充協(xié)議第十三章：合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容第十四章：完整合同文本14.1合同14.2附件及補充協(xié)議合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2合同標(biāo)的1.2.1商鋪位置：_________1.2.2商鋪面積：_________1.2.3商鋪用途：_________1.3合同簽訂日期與地點1.3.1簽訂日期：_________1.3.2簽訂地點：_________1.4法律法規(guī)適用1.4.1適用法律：_________1.4.2適用法規(guī)：_________1.5合同效力1.5.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。第二章：商鋪買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)2.1.1商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1.1出賣人應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.1.1.2商鋪所有權(quán)自交付之日起轉(zhuǎn)移至買受人。2.1.2交付商鋪的時間和條件2.1.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間向買受人交付商鋪。2.1.2.2商鋪交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件。2.1.3保證商鋪質(zhì)量2.1.3.1出賣人應(yīng)對所售商鋪的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.1.3.2出賣人應(yīng)保證商鋪符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.1.4辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)2.1.4.1出賣人應(yīng)負責(zé)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)證照的轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.1.4.2辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)生的費用由出賣人承擔(dān)。2.2買受人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付購房款2.2.1.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。2.2.1.2買受人支付購房款后，有權(quán)要求出賣人交付商鋪。2.2.2接收商鋪2.2.2.1買受人應(yīng)在商鋪交付時接收并驗收商鋪。2.2.2.2買受人應(yīng)對接收的商鋪承擔(dān)保管責(zé)任。2.2.3履行合同義務(wù)2.2.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的方式使用、管理和維修商鋪。2.2.3.2買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。2.2.4辦理貸款手續(xù)2.2.4.1如買受人選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)。2.2.4.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料和信息。第三章：商鋪買賣價格與支付方式3.1商鋪買賣價格3.1.1商鋪總價3.1.1.1商鋪總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2價格調(diào)整機制3.1.2.1如遇市場行情變化，雙方可按照合同約定的價格調(diào)整機制進行調(diào)整。3.2支付方式3.2.1首付款3.2.1.1買受人應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為商鋪總價的____%。3.2.2貸款方式3.2.2.1買受人選擇貸款方式支付剩余購房款的，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)。3.2.3支付時間及進度3.2.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間和進度支付購房款。3.2.4支付方式變更3.2.4.1如買受人需變更支付方式，應(yīng)與出賣人協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第四章：商鋪交付及驗收4.1商鋪交付時間4.1.1商鋪交付時間為合同簽訂后____個月內(nèi)。4.2商鋪交付條件4.2.1.1商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成。4.2.1.2商鋪符合國家和行業(yè)的第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時間交付商鋪的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：每延遲交付一日，支付合同總價款的千分之____。8.1.2出賣人未按約定條件交付商鋪的，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：每延遲支付一日，支付合同總價款的千分之____。8.2.2買受人未按約定條件接收商鋪的，出賣人有權(quán)拒絕交付，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計算方式8.3.1違約金的計算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3.2違約金不足以彌補對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁委員會選擇9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇仲裁委員會。9.3仲裁費用9.3.1仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定執(zhí)行。第十章：合同的生效、附則與附件10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同附則10.2.1合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。10.2.2附件包括商鋪平面圖、商鋪使用說明書等。10.3附件及補充協(xié)議10.3.1雙方可以在合同附件中約定具體事項。10.3.2如合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：特殊條款11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均免責(zé)。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2法律、法規(guī)變化對合同的影響11.2.1如法律、法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律、法規(guī)執(zhí)行。11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.3.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3.2合同的繼承應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定的方式辦理。第十二章：其他約定12.1雙方約定的其他事項12.1.1雙方可以在合同中約定其他事項，補充本合同的約定。12.1.2雙方約定的其他事項應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十三章：合同的修訂歷史13.1修訂日期13.1.1合同的每一次修訂都應(yīng)記錄下來，修訂日期應(yīng)明確記載。13.2修訂內(nèi)容13.2.1修訂內(nèi)容應(yīng)詳細記錄，包括修訂的條款號及修訂內(nèi)容。第十四章：完整合同文本14.1合同14.1.1合同應(yīng)包括本合同的全部條款。14.2附件及補充協(xié)議14.2.1附件及補充協(xié)議應(yīng)與合同一起妥善保管，作為合同的有效組成部分。合同編號：_________出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________簽訂日期：_________簽訂地點：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1在合同有效期內(nèi)，如甲方欲出售商鋪，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.2乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)提前通知甲方，并在甲方設(shè)定的合理時間內(nèi)給出購買決定。1.2甲方經(jīng)營權(quán)限制1.2.1甲方不得在商鋪內(nèi)從事與乙方經(jīng)營范圍相沖突的業(yè)務(wù)。1.2.2甲方應(yīng)遵守乙方提出的合理經(jīng)營管理規(guī)定，確保商鋪的正常經(jīng)營。1.3甲方配合義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)。1.3.2甲方應(yīng)提供商鋪的相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)和信息，以便乙方進行經(jīng)營管理。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方經(jīng)營范圍限制2.1.1乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。2.1.2乙方不得將商鋪用于非法經(jīng)營活動，不得損害甲方權(quán)益。2.2乙方維護義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維護和管理，確保商鋪設(shè)施的正常運行。2.2.2乙方應(yīng)定期檢查商鋪的安全設(shè)施，確保商鋪安全。2.3乙方轉(zhuǎn)讓限制2.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.3.2如乙方需轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)助甲方與受讓人辦理交接手續(xù)。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的選擇3.1.2第三方中介的費用由雙方按照約定方式承擔(dān)。3.2第三方中介的義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)公正、客觀地履行中介職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.2.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方提供的商業(yè)信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方中介的服務(wù)范圍3.3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款手續(xù)等。3.3.2第三方中介應(yīng)提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪使用說明書3.商鋪產(chǎn)權(quán)證照4.商鋪經(jīng)營許可證5.合同附件約定的其他事項二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未按約定時間交付商鋪，或交付的商鋪不符合約定的條件。2.出賣人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.買受人未按約定時間支付購房款。4.買受人未按約定條件接收商鋪。5.雙方未按照合同約定的方式使用、管理和維修商鋪。6.合同雙方違反合同附則、附件及補充協(xié)議的約定。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于_________的_______面積的商用物業(yè)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指商鋪的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律行為。3.產(chǎn)權(quán)證照：指商鋪的房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照。4.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定延遲交付的違約金計算方式。2.商鋪質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或