房屋買賣合同注意事項全解讀

房屋買賣合同注意事項全解讀合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)：甲方保證該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。2.3雙方應按照__________銀行的要求，辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如貸款申請未獲批準，乙方應于接到銀行通知之日起__________日內(nèi)，一次性付清剩余房款。2.4乙方支付房款后，甲方應按照合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同驗收，確認房屋及附屬設施的完好。3.2雙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條稅費承擔4.1雙方應按照國家的法律法規(guī)，承擔本次交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.2雙方同意，本次交易中產(chǎn)生的契稅由乙方承擔。4.3雙方同意，本次交易中產(chǎn)生的個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅等稅費由甲方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的__________%。5.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價格的__________%。5.3乙方如未能按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×成交價格的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：簽字/蓋章日期：__________附件：1.該房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件。2.該房屋附屬設施清單。3.雙方身份證明復印件。4.貸款相關(guān)文件。5.其他與本合同有關(guān)的文件。一、附件列表：1.該房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件。2.該房屋附屬設施清單。3.雙方身份證明復印件。4.貸款相關(guān)文件。5.其他與本合同有關(guān)的文件。二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價格的__________%。2.乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×成交價格的__________%。3.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的__________%。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價格的__________%。2.問題：乙方未能按照合同約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×成交價格的__________%。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合，向房地產(chǎn)交易中心提供齊全的資料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.問題：貸款申請未