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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的有效性合同編號(hào):__________甲方(賣方):乙方(買方):第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號(hào)為_______,房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán),該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等法律限制情況。1.3乙方購買該房屋的目的為自住,乙方具備購房能力,自愿購買該房屋。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn),該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫:____________________元整)。2.2乙方支付購房款的方式如下:(1)乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付購房款的_______%;(2)乙方于_______年_______月_______日前,向甲方支付購房款的_______%;(3)剩余的購房款,乙方于_______年_______月_______日前,向甲方一次性支付。2.3乙方支付購房款后,甲方應(yīng)向乙方交付房屋,并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備移交給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后,將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋,應(yīng)向乙方支付購房款_______%的違約金。4.3乙方如未能按照本合同約定支付購房款,應(yīng)向甲方支付購房款_______%的違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中,如發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶完成后終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,屬于違約行為。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù),屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款,屬于違約行為。4.乙方未按約定使用房屋,屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.合同法:是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法:是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證:是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.土地使用權(quán)證:是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。5.違約金:是指違約方按照約定或者法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋:解決辦法:乙方可以與甲方協(xié)商延期交付,協(xié)商不成的,可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù):解決辦法:乙方可以與甲方協(xié)商補(bǔ)充過戶手續(xù),協(xié)商不成的,可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款:解決辦法:甲方可以與乙方協(xié)商延期支付,協(xié)商不成的,可以向法院提起訴訟要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定使用房屋:解決辦法:甲方可以與乙方協(xié)商改正使用行為,協(xié)商不成的,可以向法院提起訴
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