小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的有效性

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的有效性合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等法律限制情況。1.3乙方購買該房屋的目的為自住，乙方具備購房能力，自愿購買該房屋。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付購房款的_______%；（3）剩余的購房款，乙方于_______年_______月_______日前，向甲方一次性支付。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備移交給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付購房款_______%的違約金。4.3乙方如未能按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付購房款_______%的違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定使用房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。5.違約金：是指違約方按照約定或者法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商補(bǔ)充過戶手續(xù)，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定使用房屋：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商改正使用行為，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴