房地產合同管理全面指南

房地產合同管理全面指南合同編號：__________第一條標的物1.1本合同所指標的房地產位于__________，房屋產權證號為__________，土地使用權證號為__________。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買標的房地產。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。（1）在本合同簽訂之日起五個工作日內支付定金；（2）自本合同簽訂之日起三十日內支付首付款，首付款比例為成交價的%；（3）自首付款支付之日起六十日內支付剩余房款。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起九十日內將標的房地產交付給乙方。4.2甲方應在本合同簽訂之日起九十日內協助乙方辦理標的房地產的過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的%。5.2甲方未按約定時間交付標的房地產的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3甲方未按約定時間協助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產權屬證書2.房屋平面圖3.土地使用權證4.交易稅費計算明細5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.房屋交接單8.物業(yè)服務合同9.家具家電清單10.物業(yè)管理費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房地產，認定違約。2.甲方未按約定協助乙方辦理過戶手續(xù)，認定違約。3.乙方未按約定時間支付房款，認定違約。4.乙方未按約定時間支付定金，認定違約。5.甲方提供的房地產權屬證書、房屋平面圖等資料不真實，認定違約。6.甲方未履行合同約定的其他義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房地產：指本合同約定的出售的房地產。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內支付給甲方的款項。3.首付款：指乙方在首付款支付時間表約定的時間內支付的款項。4.成交價：指本合同約定的乙方購買標的房地產的價格。5.逾期交付：指甲方未按約定時間交付標的房地產的行為。6.逾期過戶：指甲方未按約定時間協助乙方辦理過戶手續(xù)的行為。7.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產：解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，并要求甲方按時交付。2.甲方不協助過戶手續(xù)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期過戶違約金，并要求甲方協助辦理過戶手續(xù)。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張逾期付款違約金，并要求乙方按時支付房款。4.乙方延遲支付定金：解決辦法：按照合同約定向乙方主張逾期支付定金違約金，并要求乙方按時支付定金。5.房地產權屬證書、房屋平面圖等資料不真實：解決辦法：要求甲方提供真實、有效的資料，否則按照合同約定向甲方主張違約責任。6.甲方未履行合同約定的其他義務：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責任。五、所有應用場景：1.房地產買賣雙方達成交易意向。2.房地產買賣雙方協商確定交易價格。3.房地產買賣雙方簽訂房屋買賣合同。4.甲方按照合同約定交付標的房地產。5.甲方協助乙方辦理