小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)解析詳解

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)解析詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將上述房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接單。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，若發(fā)生與該房屋相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。4.2若甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.5%×延遲交付天數(shù)。4.3若乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.5%×逾期付款天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，包括但不限于延遲交付、交付的房屋與約定不符等。2.乙方未按照本合同約定支付房款，包括但不限于逾期付款、支付的款項(xiàng)與約定不符等。3.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的法律文件。3.違約金：按照本合同約定，違約方應(yīng)支付給守約方的金錢(qián)賠償。4.延遲交付：甲方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。5.逾期付款：乙方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付與實(shí)際現(xiàn)狀不符：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接單，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。2.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。3.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間或方式。4.雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適