小區(qū)房產(chǎn)買賣合同的維修

小區(qū)房產(chǎn)買賣合同的維修合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)為________________。1.2房產(chǎn)的面積為________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)合理，使用功能齊全。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為____________________，買方同意在簽訂本合同時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀予以認(rèn)可。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條維修責(zé)任4.1賣方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，保證房產(chǎn)的基本設(shè)施完好，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等?.2買方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以確保房產(chǎn)的正常使用。4.3如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)，或按照本合同第十一條的約定，要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2賣方如未能按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.3買方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.維修記錄及相關(guān)費(fèi)用憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買賣雙方約定的位于特定地點(diǎn)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.維修責(zé)任：指賣方和買方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)或賠償。2.買方未能按時(shí)支付房款，賣方可以催告買方支付，必要時(shí)可解除合同并要求違約金。3.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題，買賣雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.