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文檔簡介
商品房購買合同三商品房購買合同一般包括以下內(nèi)容:
1.雙方當(dāng)事人的基本信息,如姓名、身份證號等;
2.商品房的基本信息,如位置、面積、規(guī)劃用途、樓層數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等;
3.房屋的價格和支付方式;
4.交付時間和方式;
5.產(chǎn)權(quán)登記和過戶手續(xù)辦理的相關(guān)約定;
6.違約責(zé)任和解決爭議的方法。
除此之外,根據(jù)具體情況,商品房購買合同可能還會包含其他內(nèi)容,如房屋交付前的維修保養(yǎng)、物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容。在簽訂商品房購買合同時,雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款,特別是關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等重要內(nèi)容,了解清楚后再進行簽字確認(rèn)。
在簽訂合同時,雙方應(yīng)當(dāng)注意以下幾點:
1.確保合同條款的完整和清晰,避免歧義和誤解。
2.雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和理解合同條款,特別是關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等重要內(nèi)容。
3.雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時充分考慮自己的合法權(quán)益,如房屋的位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、價格、交付方式、產(chǎn)權(quán)登記等,并在合同中明確約定。
4.雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時充分考慮自己的風(fēng)險和責(zé)任,如房屋交付前的維修保養(yǎng)、物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容。
5.雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時充分考慮爭議解決方式,選擇合適的解決方式和機構(gòu),避免在糾紛解決過程中產(chǎn)生不必要的麻煩和費用。
總之,簽訂商品房購買合同是購房者與開發(fā)商之間的重要法律行為,雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和理解合同條款,確保合同條款的完整和清晰,并在簽訂合同時充分考慮自己的合法權(quán)益和風(fēng)險責(zé)任。
以下是一個具體的商品房購買合同樣本,供您參考:
商品房購買合同
甲方(出賣人):XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(開發(fā)商)
乙方(買受人):XXX(購房人)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房事宜達成如下協(xié)議:
一、房屋基本情況
1.房屋位置:XXX(具體位置)。
2.面積:該房屋建筑面積為XXX平方米(含公攤面積),套內(nèi)面積為XXX平方米。
3.規(guī)劃用途:住宅/商業(yè)用房。
4.樓層數(shù):共X層。
5.裝修標(biāo)準(zhǔn):精裝修/毛坯房。
二、價格及支付方式
1.該房屋總價款為人民幣XXX元(大寫:XXX元整)。乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款:XXX。
2.乙方應(yīng)按照約定時間將購房款支付至甲方指定賬戶。如未按約定時間付款的,應(yīng)按照逾期時間支付相應(yīng)的違約金。
三、交付時間及方式
1.甲方應(yīng)按照約定的時間和地點交付房屋。具體時間為XXX。
2.甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù),乙方應(yīng)在收到通知后X個工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未按時辦理房屋交接手續(xù)的,視為甲方已完成交付義務(wù)。
四、產(chǎn)權(quán)登記和過戶手續(xù)辦理約定
1.甲方應(yīng)在房屋交付后X個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。相關(guān)稅費和契稅由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.該房屋為XX房(商品房/經(jīng)濟適用房/限價商品住房),乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記前向相關(guān)部門咨詢該房屋是否符合購房條件,如有不符合購房條件的情況,由乙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е挛茨苻k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
五、違約責(zé)任及解決爭議方式
1.如甲方未按約定時間交付房屋的,應(yīng)按照逾期時間支付違約金給乙方;如乙方未按約定時間支付購房款的,應(yīng)按照逾期時間支付相應(yīng)的違約金給甲方。違約金的具體數(shù)額和計算方式在合同中約定。如因一方違約導(dǎo)致對方損失較大的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2.如因一方原因?qū)е潞贤獬?,?yīng)按照合同總金額的X%向?qū)Ψ街Ц哆`約金;如因不可抗力因素導(dǎo)致合同解除的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е录m紛產(chǎn)生的訴訟費、律師費等由違約方承擔(dān)。解決爭議的方式為友好協(xié)商或者依法向人民
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