2024年二手房購(gòu)買(mǎi)合同參考范本（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年二手房購(gòu)買(mǎi)合同參考范本第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于南京市區(qū)，建筑面積平方米;(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為，丘號(hào)為;(三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面參考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。第三條條文：乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫(xiě))元，(小寫(xiě))元。上述定金□在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙方。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。第四條條文：該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種)(大寫(xiě))元，(小寫(xiě))元。房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金。注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買(mǎi)賣(mài)從習(xí)慣上多為按套買(mǎi)賣(mài)或其他躉賣(mài)形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過(guò)戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金?！跫追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。□甲方逾期交付房屋超過(guò)天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金。注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買(mǎi)方尤其重要。第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中“約定價(jià)值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。第六條條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過(guò)戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下，最常見(jiàn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。2024年二手房購(gòu)買(mǎi)合同參考范本（二）合同編號(hào)：xxxxxx甲方（出售方）：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系地址：__________電話號(hào)碼：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________聯(lián)系地址：__________電話號(hào)碼：__________身份證號(hào)碼：__________鑒于甲方是房屋的合法所有人，愿意將其持有的位于__________的房屋出售給乙方，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋信息1.1房屋詳細(xì)地址：__________1.2房屋建筑面積：__________平方米1.3建筑類(lèi)型：__________1.4房屋所在樓層：__________1.5產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.6房屋現(xiàn)狀：__________1.7房屋物業(yè)情況：__________1.8房屋配套設(shè)施：__________（注：以上信息以房屋相關(guān)文件及證件為準(zhǔn)，雙方應(yīng)認(rèn)真核對(duì)）第二條房屋交易價(jià)格2.1房屋成交總價(jià)：__________萬(wàn)元（大寫(xiě)：__________萬(wàn)元）2.2交易方式：__________（一次性付款/分期付款）2.3付款方式及時(shí)間：__________2.4首付款金額：__________萬(wàn)元（大寫(xiě)：__________萬(wàn)元）2.5中介費(fèi)用（如有）：__________元2.6房屋交接時(shí)間：__________2.7房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：__________第三條購(gòu)房款項(xiàng)支付方式3.1乙方在簽署本合同之日起，______日內(nèi)向甲方支付首付款金額。3.2首付款支付方式：__________3.3乙方自付款項(xiàng)中扣除中介費(fèi)用等其他費(fèi)用后的剩余款項(xiàng)，應(yīng)在房屋交付前______日內(nèi)一次性支付給甲方。3.4在未取得產(chǎn)權(quán)證之前，甲方不得要求乙方支付全款。第四條房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋的權(quán)屬證明：（1）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________（2）權(quán)屬證明：__________（3）其他相關(guān)證明：__________4.2在簽署本合同之前，甲方應(yīng)向乙方出示房屋相關(guān)權(quán)屬證明材料，并確保房屋的所有權(quán)屬清晰且不存在任何爭(zhēng)議。4.3規(guī)劃部門(mén)的任何規(guī)劃及調(diào)整都應(yīng)得到有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，否則視為甲方嚴(yán)重違約。第五條房屋交接和驗(yàn)收5.1完全交付：甲方應(yīng)保證房屋及其相關(guān)設(shè)施在完全交付乙方之前的均處于完好并可正常使用的狀態(tài)，包括：（1）各項(xiàng)物業(yè)設(shè)施齊全并正常運(yùn)行；（2）衛(wèi)生及環(huán)境達(dá)到正常居住標(biāo)準(zhǔn)。5.2已交付設(shè)備之維護(hù)：甲方應(yīng)對(duì)已交付的設(shè)備進(jìn)行正常維護(hù)，并保持工作狀態(tài)。5.3房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到房屋后的______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，應(yīng)在此期限內(nèi)通知甲方。逾期未通知，則視為乙方已接受交付的房屋。5.4乙方確認(rèn)收房后，視為乙方對(duì)房屋的交付做了最終確認(rèn)，無(wú)權(quán)再提出任何關(guān)于交付質(zhì)量的異議。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方不能如約交付房屋，則應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并賠償乙方損失。甲方還應(yīng)補(bǔ)償乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用及其他因此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.2如果乙方不能如約支付貨款，則甲方有權(quán)單方解除本合同，并返還乙方已支付的一部分款項(xiàng)。第七條合同解除與終止7.1本合同任一方違反本合同的規(guī)定，達(dá)到違約標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。7.2本合同經(jīng)乙方、甲方雙方同意解