2024版物業(yè)服務(wù)合同

2024版推薦物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供方，雙方為了維護(hù)物業(yè)的完好、整潔和正常使用，確保業(yè)主的生活品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護(hù)；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（三）物業(yè)共用部位的保護(hù)和維修；（四）物業(yè)環(huán)境的美化和生活垃圾處理；（五）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（六）物業(yè)的消防安全工作；（七）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方提出的合理要求，提供專項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于：（一）房屋及設(shè)施設(shè)備的維修；（二）物業(yè)公共區(qū)域的清潔；（三）物業(yè)公共部位的綠化；（四）物業(yè)的安保工作；（五）物業(yè)的消防安全工作；（六）其他專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣_(tái)_________元，按月計(jì)收。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)共用部位的保護(hù)、維修費(fèi)用，物業(yè)環(huán)境的美化、生活垃圾處理費(fèi)用，物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防安全工作費(fèi)用，及其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。4.2合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月與乙方協(xié)商，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，及時(shí)整改提升。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（一）按照約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（二）遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)的正常秩序；（三）愛護(hù)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)、損壞；（四）配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，提供必要的便利條件；（五）按照約定方式參與物業(yè)共同事務(wù)的管理和決策。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（一）按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（二）建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)效率；（三）定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，及時(shí)整改提升；（四）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)解決甲方提出的問題；（五）尊重甲方合法權(quán)益，不得擅自泄露甲方個(gè)人信息。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。7.3甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催收，并可要求甲方支付滯納金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人的身份證明文件；

2.物業(yè)服務(wù)提供方的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書；

3.物業(yè)管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件；

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式；

5.物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議；

6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

7.物業(yè)共同事務(wù)的管理和決策的相關(guān)文件；

8.物業(yè)維修和專項(xiàng)服務(wù)的相關(guān)記錄；

9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付憑證；

10.物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約行為；

2.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約行為；

3.甲方擅自改動(dòng)、損壞物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的，視為違約行為；

4.乙方泄露甲方個(gè)人信息的，視為違約行為；

5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)：指由甲方所有或使用的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備；

2.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等服務(wù)；

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，用于覆蓋乙方提供物業(yè)服務(wù)的成本和相關(guān)利潤；

4.物業(yè)管理制度：指乙方為管理物業(yè)而制定的規(guī)章制度和操作流程；

5.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中不屬于任何特定業(yè)主專有的部位，如樓道、電梯、樓梯等；

6.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中不屬于任何特定業(yè)主專有的設(shè)施和設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、照明設(shè)備等；

7.物業(yè)共同事務(wù)：指涉及物業(yè)管理和維護(hù)的事務(wù)，需要甲乙雙方共同決策和參與。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付問題：如甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提前提醒甲方，并催收欠款。如甲方仍不支付，乙方可依法采取措施，如暫停提供物業(yè)服務(wù)，并申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；

2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：如乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。如乙方未能改正，甲方可與乙方協(xié)商解除合同，并要求乙方賠償損失；

3.物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備損壞問題：如甲方擅自改動(dòng)、損壞物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并向甲方收取相應(yīng)的維修費(fèi)用；

4.物業(yè)信息安全問題：如乙方泄露甲方個(gè)人信息，甲方有權(quán)要求乙方停止泄露，并采取措施防止類似事件再次發(fā)生。如乙方未能停止泄露，甲方可與乙方協(xié)商解除合同，并要求乙方賠償損失。五、所有應(yīng)