2024年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)-銳理

73.7%，受負(fù)面因素逐漸化解影響，出口加速?gòu)?fù)蘇，進(jìn)出口貢獻(xiàn)率14.5%。15.0%10.0% 2020Q12020Q32021Q12021Q32022Q12022020Q12020Q32021Q12021Q32022Q12022Q32023300.0%200.0%100.0% 2020Q12020Q32021Q12021Q32022Q12022Q32023030.0%20.0%10.0% 制造業(yè)投資2019-022019-052019-082019-112020-032020-062020-092020-1220202019-012019-052019-092020-012020-052020-02019-012019-042019-072019-102020-01202貸款貸2012201320142015630502019-012019-042019-072019宏觀環(huán)境/宏觀數(shù)據(jù)表現(xiàn)5月，5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌11223344成都宏觀/城市地位），城市”強(qiáng)123456789上，以及同能級(jí)的杭州、武漢84%左大。123456789《成都市產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈2024年工作要點(diǎn)》印發(fā)“650+”km，成都成為全國(guó)第4個(gè)軌道交通3633畝天天態(tài)化和高端化為發(fā)展思路，打造萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)集““““控，落實(shí)保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保隱定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系?首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。?下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。?取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)?政府可以需定購(gòu)商品房用作保障性住房，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品住房，用作配售型或配租型保障性住房。00。放寬落戶)原30%()原六區(qū)內(nèi)4.80%，六區(qū)外4.75%(重點(diǎn)區(qū)域)嘉定、青浦、松江、奉賢、金山、寶山()原30%()原4.1%(全市)除深汕合作區(qū)()原30%()原4.10%()原40%()原4.50%()部分(、南沙)原30%()原4.1%()原40%(取消)原4.50%(市)原20%()原LPR-40BP%()原30%()原LPR+20BP%(格格2023年保策行住房限購(gòu)；者政策轉(zhuǎn)向，調(diào)控放松），土地限價(jià)發(fā)展歷程土地限價(jià)發(fā)展歷程2017年92017年9月，“競(jìng)配建”出現(xiàn)在土拍環(huán)節(jié)。當(dāng)應(yīng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)，參拍者進(jìn)入競(jìng)配建并無償2020年112020年11?25日，成華區(qū)和新都區(qū)兩宗地均采,2021年全年三次集中供地，采取“2021年全年三次集中供地，采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)自持保障性租02016年2018年2020年20◆放松限制，促進(jìn)住宅品質(zhì)提升◆放松限制，促進(jìn)住宅品質(zhì)提升?建筑高度大于33米的住宅建筑，架空層面積?允許城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的容積率轉(zhuǎn)移平衡，提高土地利用效率?住宅用地可自動(dòng)混合5%零售商業(yè)，增加土地的使用彈性◆賦予部分區(qū)（市）縣自主管理權(quán)限?天府新區(qū)、東部新區(qū)、以及除青白江新津外遠(yuǎn)郊區(qū)域，可參照本規(guī)定并結(jié)合地方實(shí)際，制定相應(yīng)的規(guī)劃管理 ?鼓勵(lì)多類型立體綠化，創(chuàng)造“城市森林”境————————————————————————51085108 660202018年2019年2020年2021年00n供應(yīng)面積(畝)樓面地價(jià)（元/㎡）w成交面000000000備注：以成交時(shí)間統(tǒng)計(jì)供銷，土地性質(zhì)：純住宅+住兼商城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)減少，地價(jià)同比下降30%，商業(yè)地量?jī)r(jià)低位。2024年住宅銷量與土地比值約2.9。00-廠-廠2018年2019年2020年002018年2019年2020年20202018年2019年2020年2021年備注：以成交時(shí)間統(tǒng)計(jì)供銷，住宅類土地性質(zhì)：純住宅+住兼商+商兼住，商業(yè)類土地性質(zhì)：純商業(yè)，住宅市場(chǎng)銷量包含商品住宅、人才0000000供應(yīng)面積(畝)成交0區(qū)縣區(qū)?---------55211208311200001001400---------?----------52211206310200001001400--------------------溢價(jià)率43%%02221111111111111113221111-88964 52371純住成都臻樾置業(yè)（雙流國(guó)資純住成都臻樾置業(yè)（雙流國(guó)資率1商2宅3宅4宅5宅6宅7商8宅9宅宅0商宅0775544226000注：統(tǒng)計(jì)范圍為12+2區(qū)域，參拍宗數(shù)：房企參與舉牌176026103350004431544263333733183000933132232022222222200020002000222220220220211數(shù)322616441212221222221111111111111111數(shù)132383342514617138249牛國(guó)投（金牛國(guó)資13112193294252963715839914924奏結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀適時(shí)調(diào)02014年2015年2016年2017年2018年2019年0備注：數(shù)據(jù)來源成都銳理數(shù)據(jù)，截至2024年06?30日。供銷類數(shù)據(jù)新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)0備注：數(shù)據(jù)來源成都銳理數(shù)據(jù)，截至2024年06?30日。供銷類數(shù)據(jù)0133㎡97㎡備注：二手房成交數(shù)據(jù)來源官方公示每日成交數(shù)據(jù)，新房數(shù)據(jù)來源于銳002021年2022年2023年備注：數(shù)據(jù)來源成都銳理數(shù)據(jù)，截至2024年060--0區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)市縣區(qū)市縣市區(qū)縣市區(qū)市31476352800排名123456789排名123456789備注：數(shù)據(jù)來源成都銳理數(shù)據(jù)，供銷類數(shù)據(jù)為排名1234567890000010000000100002727000225004000371001015000000030000020000560100450010138101790015320000043111004011009510008510000005110均價(jià)（元/價(jià)積均價(jià)（元/價(jià)積均價(jià)（元/價(jià)積園際津TOD）城府城湖店城城 萃店府湖壩湖城壩湖城鄉(xiāng)園城）湖熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤。但取證項(xiàng)目以順銷為主，上半年開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)占取證個(gè)數(shù)僅9%。0 940771252213022232112001011010000000000009.504.7500 備注：數(shù)據(jù)來源成都銳理數(shù)據(jù)，存量為認(rèn)購(gòu)口徑，月均去化央國(guó)占據(jù)絕對(duì)市場(chǎng)份額，央國(guó)占據(jù)絕對(duì)市場(chǎng)份額，內(nèi)●辦公——SOHO供大于求，2024年上半年共成交4新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)oLOFTOSOHOO寫字樓。商業(yè)0數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)備案口徑，數(shù)據(jù)截止2024.6.30，成交占比均以銷售套數(shù)進(jìn)行占比計(jì)算●整體特征——2024年商業(yè)市場(chǎng)整體處于供大于求態(tài)勢(shì)，價(jià)格處0新增面積(萬㎡)銷售面積(萬2020年2021年2022年2023年2024年上半年740新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)7409865433333098654333330644422221111193數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)，供銷類為備案口徑，存量為認(rèn)購(gòu)口徑，數(shù)據(jù)截止2024.6.30數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)，供銷類為備案口徑，存量為認(rèn)購(gòu)口徑，數(shù)據(jù)截止2024.6.30，月均去化按近12個(gè)月數(shù)據(jù)測(cè)算。0●產(chǎn)品特征——2024年上半年商業(yè)市場(chǎng)主力成交產(chǎn)品●產(chǎn)品趨勢(shì)——50㎡以下產(chǎn)品2020年2021年2022年3301040000833023721136450003231163077525669635794472數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)備案口徑，數(shù)據(jù)截止到2024.6.30123500以上4段567500以上業(yè)89500以上50以下4數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)備案口徑，數(shù)據(jù)截止到2024.6.30新增面積(萬㎡)19.76銷售面積(萬㎡)0新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)