房屋買賣合同爭議判決書

房屋買賣合同爭議判決書合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構及面積如下：_______結構，建筑面積：_______平方米，使用面積：_______平方米。1.2房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，本合同項下的房屋轉讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方有權按照本合同的約定查看房屋。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有設施、家具、家電等物品移交給乙方。3.2甲方應保證房屋的所有權轉移登記至乙方名下。過戶費用由甲方承擔。3.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，向乙方提供合法的房屋所有權證和土地使用權證等相關材料，以便乙方辦理過戶手續(xù)。第四條甲方的權利和義務4.1甲方應保證其對該房屋享有合法的所有權，并無任何權利瑕疵。4.2甲方應保證該房屋符合國家關于房屋結構和使用的相關法律法規(guī)，并無任何安全隱患。4.3甲方應在合同約定的時間內，完成房屋的交付和過戶手續(xù)。4.4甲方應在合同約定的時間內，向乙方提供合法的房屋所有權證和土地使用權證等相關材料。第五條乙方的權利和義務5.1乙方應按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房價款。5.2乙方應在合同約定的時間內，完成房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應在合同約定的時間內，接收房屋的交付。5.4乙方應對房屋進行合理使用和維護，并按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相關的房屋使用稅費。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同的約定，按時交付房屋或過戶的，應按照房價款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同的約定，按時支付房價款的，應按照房價款的_______%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋結構及面積資料4.房屋過戶申請表5.房屋過戶費用清單6.定金收據(jù)7.房屋交付確認書8.房屋所有權轉移登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋或過戶的，視為違約。2.甲方未保證房屋所有權無瑕疵，導致房屋過戶失敗或產生糾紛的，視為違約。3.乙方未按照合同約定時間支付房價款的，視為違約。4.乙方未按照法律法規(guī)和合同約定合理使用和維護房屋的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未保證房屋所有權無瑕疵。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔過戶失敗或產生糾紛的責任，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按照約定時間支付房價款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按照法律法規(guī)和合同約定合理使用和維護房屋。解決辦法：甲方可以要求乙方按照