物業(yè)服務(wù)合同范本詳解

物業(yè)服務(wù)合同范本詳解合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本物業(yè)管理范圍包括：__________（具體物業(yè)管理區(qū)域）。（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)周圍環(huán)境及公共秩序的管理服務(wù)；（5）其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)的正常使用和安全，確保業(yè)主的正常生活秩序。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，如有逾期，應(yīng)按照甲方制定的逾期繳費(fèi)辦法支付滯納金。3.3甲方應(yīng)在收到乙方繳納的物業(yè)管理費(fèi)后，向乙方提供物業(yè)服務(wù)。第四條物業(yè)維修4.1甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修電話后，及時(shí)給予答復(fù)，并在約定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。4.2甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期巡查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)，確保物業(yè)的正常使用。4.3因乙方使用不當(dāng)或人為原因造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)依法辦理物業(yè)保險(xiǎn)，確保物業(yè)在保險(xiǎn)有效期內(nèi)得到保障。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方辦理物業(yè)保險(xiǎn)的相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第七條合同的變更和終止7.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2在合同期限內(nèi)，如乙方需終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。7.3合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理物業(yè)移交手續(xù)，結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)管理范圍明細(xì)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)5.物業(yè)維修記錄表6.保險(xiǎn)單據(jù)7.違約金計(jì)算公式8.物業(yè)移交手續(xù)指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供服務(wù)：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)態(tài)度不符合行業(yè)規(guī)范等。2.乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)：逾期未繳、少繳、拒繳等。3.甲方未依法辦理物業(yè)保險(xiǎn)：保險(xiǎn)無效、未續(xù)保、保險(xiǎn)理賠不符合合同約定等。4.乙方未配合甲方辦理物業(yè)保險(xiǎn)手續(xù)：提供虛假信息、拒絕提供必要信息等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理以及提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供全體業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、公共陽臺(tái)等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供暖、排水系統(tǒng)等。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)整改，如甲方仍不履行，乙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴。2.問題：乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)繳費(fèi)用，如乙方仍不繳納，甲方可依法追繳。3.問題：物業(yè)保險(xiǎn)理賠不符合合同約定解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與保險(xiǎn)公司溝通，如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴，要求保險(xiǎn)公司按照合同約定履行理賠義務(wù)。4.問題：物業(yè)移交手續(xù)不符合規(guī)定解決辦法：雙