標準個人房屋買賣協(xié)議

標準個人房屋買賣協(xié)議合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱（全稱）：____________________1.2賣方地址（通訊地址）：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱（全稱）：____________________2.2買方地址（通訊地址）：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落于：____________________3.2房屋所有權(quán)證號：____________________3.3房屋面積：____________________平方米3.4房屋規(guī)劃用途：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方義務(wù)（1）保證對所出售房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制；（2）提供合法的房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照本協(xié)議約定的價格，按時向買方交付房屋；（4）房屋交付后，不再干涉買方的正常使用和處置。4.2買方義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的價格，按時向賣方支付購房款；（2）提供合法的身份證明及其他必要的文件，協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任；（4）按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、房屋價格及支付方式5.1本協(xié)議所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________________元。5.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________________元；剩余款項人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________________元，買方應(yīng)按照賣方提供的付款計劃按時支付。5.3買方支付的購房款，包括但不限于房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等。六、房屋交付及過戶6.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施無償移交給買方。6.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，按照約定向賣方支付購房款。6.3雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。七、違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2賣方未按照本協(xié)議約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的______%向買方支付違約金。7.3買方未按照本協(xié)議約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的______%向賣方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在簽訂本協(xié)議過程中及履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋權(quán)利限制證明3.買方身份證明4.賣方身份證明5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用清單7.付款計劃8.房屋現(xiàn)狀報告9.房屋轉(zhuǎn)讓合同10.房屋交接單二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.賣方未提供合法的房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件，屬于違約行為。4.買方未提供合法的身份證明及其他必要的文件，屬于違約行為。5.買方未按照合同約定合理使用房屋，導致房屋損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.買方：指購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：按照約定向賣方支付違約金，并追究其違約責任。2.問題：買方延遲支付購房款。解決辦法：按照約定向買方支付違約金，并追究其違約責任。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，加快辦理手續(xù)，如有需要，可尋求專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助。4.問題：房屋現(xiàn)狀與賣方描