服務(wù)物業(yè)合同范本

服務(wù)物業(yè)合同范本2024年通用合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)按本合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理；（4）公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)的消防安全工作；（7）物業(yè)的租賃、銷售和管理工作；（8）物業(yè)的業(yè)主服務(wù)和業(yè)主委員會(huì)工作；（9）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證物業(yè)的正常使用。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。3.2乙方應(yīng)在每月____日前，向甲方提交當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)明細(xì)。3.3甲方應(yīng)在每月____日前，支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金。第四條服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用總額的____%。5.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，并支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理；（4）公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)的消防安全工作；（7）物業(yè)的租賃、銷售和管理工作；（8）物業(yè)的業(yè)主服務(wù)和業(yè)主委員會(huì)工作；（9）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證物業(yè)的正常使用。1.3甲方應(yīng)在每月____日前，支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金。1.4甲方應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向乙方提出續(xù)約申請(qǐng)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證物業(yè)的正常使用。2.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方應(yīng)在每月____日前，向甲方提交當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)明細(xì)。2.4乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，并支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1甲方、乙方同意將本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決委托給第三方中介進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。3.2第三方中介應(yīng)具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)，并有義務(wù)保證甲方、乙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介應(yīng)按照約定，協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，處理物業(yè)管理過程中的爭議和問題。3.4第三方中介的費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用由雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.5甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方中介的工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息，遵守第三方中介的協(xié)調(diào)意見。一、附件列表：1.物業(yè)清單2.服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.物業(yè)管理制度5.收費(fèi)明細(xì)表6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄7.物業(yè)安全檢查記錄8.物業(yè)環(huán)境清潔記錄9.物業(yè)綠化管理記錄10.物業(yè)租賃合同模板11.物業(yè)銷售合同模板12.物業(yè)業(yè)主服務(wù)協(xié)議13.物業(yè)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)程14.物業(yè)消防安全管理制度15.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)16.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定提供服務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方未按時(shí)完成維修、保養(yǎng)工作，認(rèn)定違約。4.乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。5.甲方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)資料，認(rèn)定違約。6.甲方、乙方未配合第三方中介工作，認(rèn)定違約。7.第三方中介未按照約定協(xié)調(diào)甲方、乙方關(guān)系，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、服務(wù)等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)管理單位：指接受物業(yè)所有權(quán)人委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的自然人、法人或其他組織。4.服務(wù)方：指提供物業(yè)管理服務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付費(fèi)用的一方應(yīng)支付的額外賠償金。7.第三方中介：指在甲方、乙方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛：解決辦法：查看服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表，參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，由第三方中介協(xié)調(diào)判定服務(wù)質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。2.物業(yè)費(fèi)用糾紛：解決辦法：查閱收費(fèi)明細(xì)表，由第三方中介審核費(fèi)用收取是否合理，協(xié)調(diào)解決糾紛。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修糾紛：解決辦法：查看物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄，由第三方中介判定維修是否及時(shí)、到位。4.物業(yè)安全問題：解決辦法：查閱物業(yè)安全檢查記錄，由第三方中介評(píng)估安全措施是否到位，協(xié)調(diào)解決安全問題。5.物業(yè)環(huán)境清潔問題：解決辦法：查閱物業(yè)環(huán)境清潔記錄，由第三方中介評(píng)估清潔工作是否達(dá)標(biāo)，協(xié)調(diào)解決環(huán)境清潔問題。6.物業(yè)綠化管理問題：解決辦法：查閱物業(yè)綠化管理記錄，由第三方中介評(píng)估綠化工作是否達(dá)標(biāo)，協(xié)調(diào)解決綠化管理問題。7.物業(yè)租賃、銷售糾紛：解決辦法：參照物業(yè)租賃合同模板、物業(yè)銷售合同模板，由第三方中介協(xié)調(diào)解決糾紛。8.物業(yè)業(yè)主服務(wù)糾紛：解決辦法：參照物業(yè)業(yè)主服務(wù)協(xié)議，由第三方中介協(xié)調(diào)解決糾紛。9.物業(yè)業(yè)主委員會(huì)工作爭議：解決辦法：查閱物業(yè)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)程，由第三方中介協(xié)調(diào)解決