房地產(chǎn)合作開發(fā)的協(xié)議書范文(2024版)

房地產(chǎn)合作開發(fā)的協(xié)議書范文(2024版)合同編號：__________房地產(chǎn)合作開發(fā)的協(xié)議書（2024版）第一條合作開發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目性質(zhì)為：__________。1.3項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求。第二條合作方式2.1甲乙雙方按照本協(xié)議書的約定，共同投資、共同分擔(dān)風(fēng)險、共同分享項(xiàng)目收益。2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、報批、拆遷等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，確保項(xiàng)目順利完成。第三條投資及收益分配3.1甲乙雙方按照各自實(shí)際投入的資本額比例，分享項(xiàng)目的收益。3.2項(xiàng)目利潤的分配方式為：__________。3.3項(xiàng)目成本及費(fèi)用按照甲乙雙方約定或者實(shí)際發(fā)生的方式進(jìn)行分擔(dān)。3.4甲乙雙方應(yīng)按照約定及時足額履行投資義務(wù)，否則視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條項(xiàng)目管理4.1甲乙雙方共同成立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決項(xiàng)目推進(jìn)過程中的問題。4.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組由甲方、乙方代表組成，甲方代表擔(dān)任組長。4.3甲乙雙方應(yīng)按照約定向項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組提供所需的文件、資料，并保證文件、資料的真實(shí)性、合法性。4.4項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組應(yīng)定期召開會議，匯報項(xiàng)目進(jìn)展情況，討論重大問題。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議書的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定及時履行投資義務(wù)，否則視為違約。5.3甲乙雙方應(yīng)按照約定履行項(xiàng)目管理和協(xié)調(diào)義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第七條其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.3本協(xié)議書未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.地塊權(quán)屬證明

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

3.施工圖紙

4.投資預(yù)算報告

5.銷售及營銷方案

6.合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

7.項(xiàng)目成本及費(fèi)用明細(xì)表

8.違約金計(jì)算公式

9.項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組會議記錄

10.投資證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間完成地塊取得、報批、拆遷等工作，視為違約。

2.乙方未按約定時間完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售等工作，視為違約。

3.甲乙雙方未按照約定及時足額履行投資義務(wù)，視為違約。

4.甲乙雙方未按照約定提供文件、資料，或提供的文件、資料不真實(shí)、不合法，視為違約。

5.甲乙雙方未按照約定履行項(xiàng)目管理和協(xié)調(diào)義務(wù)，視為違約。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未能按約定時間完成地塊取得等前期工作。

解決辦法：甲方應(yīng)加大協(xié)調(diào)力度，加快進(jìn)度，必要時可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。2.問題：乙方未能按約定時間完成規(guī)劃設(shè)計(jì)等建設(shè)工作。

解決辦法：乙方應(yīng)優(yōu)化施工計(jì)劃，增加人員、設(shè)備投入，確保項(xiàng)目進(jìn)度。3.問題：項(xiàng)目資金短缺，無法按計(jì)劃推進(jìn)。

解決辦法：甲乙雙方可尋求外部融資，或調(diào)整投資預(yù)算，優(yōu)化成本控制。4.問題：項(xiàng)目銷售不暢，影響收益分配。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同制定有效的銷售策略，加大營銷力度，提高項(xiàng)目知名度。5.問題：發(fā)生合同爭議，無法達(dá)成一致。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方擁有地塊，缺乏開發(fā)經(jīng)驗(yàn)或資金，尋求與乙方合作開發(fā)。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)