商品房購(gòu)房合同及范本2024年

商品房購(gòu)房合同及范本2024年通用合同編號(hào)：__________商品房購(gòu)房合同及范本2024年通用甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的開(kāi)發(fā)商，擁有該房屋的合法所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所開(kāi)發(fā)的房屋，并同意按本合同約定支付房?jī)r(jià)款。雙方為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方所開(kāi)發(fā)的房屋位于__________，房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、預(yù)售許可證號(hào)為：__________。1.3房屋的建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)_________。1.4房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2雙方確認(rèn)，本合同所涉及的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3乙方應(yīng)按本合同約定支付房?jī)r(jià)款。房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的%作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵作房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的%。（3）乙方應(yīng)于房屋交付之日起日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的%。2.4甲方應(yīng)按本合同約定向乙方交付房屋。房屋交付時(shí)間為：__________。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（1）房屋的結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。（2）房屋的內(nèi)外部裝修應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)正常使用。3.3乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后日內(nèi)，根據(jù)合同約定及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)解決房屋存在的問(wèn)題。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋所有權(quán)證。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)按乙方已支付房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。5.2乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按甲方已支付房?jī)r(jià)款的%向甲方支付違約金。5.3雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋規(guī)劃許可證2.房屋施工許可證3.房屋預(yù)售許可證4.房屋所有權(quán)證5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同6.定金收據(jù)7.房?jī)r(jià)款支付憑證8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表10.房屋過(guò)戶(hù)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋：指合同約定的交付時(shí)間已到，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：指房屋存在影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能及觀瞻等方面的重大質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款：指合同約定的房?jī)r(jià)款支付時(shí)間已到，乙方未能支付應(yīng)付款項(xiàng)。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)：指乙方未按合同約定履行如配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指按照市場(chǎng)需求和供給情況，由開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)，用于市場(chǎng)銷(xiāo)售的房屋。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的，約定雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面合同。3.定金：指購(gòu)房者為了保證合同的履行，按照合同約定向開(kāi)發(fā)商支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)房者按照合同約定，向開(kāi)發(fā)商支付的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。5.交付：指開(kāi)發(fā)商將符合合同約定的房屋鑰匙及相關(guān)證明文件交給購(gòu)房者的行為。6.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付的房屋與合同約定不符：解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出異議，并書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)解決房屋存在的問(wèn)題。2.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)根據(jù)情況要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)情況要求乙方支付違約金，并要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)。4.房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如遇到問(wèn)題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)房者的情況下，用于明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，用于