二手房屋交易合同

二手房屋交易合同合同編號(hào)：__________二手房屋交易合同姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)等）。1.2房屋所有權(quán)人：________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.5房屋共有情況：________________第二條房屋交易價(jià)格2.1本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向賣方支付人民幣_(tái)___________元作為定金，定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，不計(jì)利息抵作價(jià)款。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2房屋交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋鑰匙交付給買方。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.3本合同的任何一方在履行合同過程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。對(duì)方應(yīng)在收到證明文件后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)情況決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明4.賣方身份證復(fù)印件5.買方身份證復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房屋過戶申請(qǐng)表8.房屋過戶證明9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋管理及維護(hù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至買方名下，視為違約。2.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋鑰匙，視為違約。3.買方未能按照約定時(shí)間支付剩余房款，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，不視為違約，但需提供相關(guān)證明文件。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的賣方。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的買方。3.房產(chǎn)：指位于_______（詳細(xì)地址）的房屋。4.定金：指買方在本合同簽訂時(shí)向賣方支付的預(yù)付款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶時(shí)間延長。解決辦法：賣方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加快過戶手續(xù)辦理速度。2.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：買方應(yīng)在收房后____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，賣方負(fù)責(zé)整改。3.問題：買方未能按時(shí)支付剩余房款。解決辦法：賣方可催告買方支付，逾期未支付的，賣方有權(quán)解除合同。4.問題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商延期履行或解除合同，并