社區(qū)門前三包責任書解讀與思考

社區(qū)門前三包責任書解讀與思考合同編號：__________一、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.1乙方應當保證物業(yè)門前三包區(qū)域的衛(wèi)生、綠化及秩序良好，確保社區(qū)環(huán)境整潔、優(yōu)美、安寧。1.2乙方應當嚴格按照國家及地方有關(guān)門前三包管理的法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度進行管理。1.3乙方應當建立健全門前三包管理制度，明確責任人，確保門前三包工作落實到位。1.4乙方應當定期對門前三包區(qū)域進行檢查、維護，確保設(shè)施設(shè)備完好，綠化植物生長良好。1.5乙方應當及時處理社區(qū)居民關(guān)于門前三包方面的投訴和意見，確保甲方和居民的合法權(quán)益得到保障。1.6乙方應當承擔因管理不善導致的物業(yè)損失及賠償責任。二、甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應當將物業(yè)門前三包管理事宜交由乙方負責，并提供乙方履行合同所需的相關(guān)資料和條件。2.2甲方應當監(jiān)督乙方按照合同約定履行門前三包管理職責，并對乙方的工作進行評價。2.3甲方應當協(xié)助乙方解決門前三包管理過程中出現(xiàn)的困難和問題，共同維護社區(qū)環(huán)境。2.4甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及合同約定，對乙方進行考核和獎懲。2.5甲方應當承擔因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失及賠償責任。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前一個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的合同。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。4.2乙方未按照約定履行門前三包管理職責，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方名下物業(yè)相關(guān)資料2.乙方門前三包管理制度3.乙方門前三包工作考核標準4.乙方門前三包服務(wù)記錄5.社區(qū)居民關(guān)于門前三包方面的投訴和意見記錄6.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定履行門前三包管理職責，如衛(wèi)生狀況不達標、綠化植物養(yǎng)護不當、秩序混亂等。2.甲方未提供乙方履行合同所需的相關(guān)資料和條件，或干涉乙方正常門前三包管理。3.甲方未監(jiān)督乙方按照合同約定履行門前三包管理職責，導致合同無法履行。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。2.乙方：指承擔門前三包管理職責的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或個人。3.門前三包：指包衛(wèi)生、包綠化、包秩序。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同履行地：指合同簽訂雙方約定的履行合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在門前三包管理過程中，遇到居民不配合或提出的投訴和意見無法解決。解決辦法：乙方應積極與居民溝通，耐心解釋門前三包管理的意義和目的，爭取居民的理解與支持；對于無法解決的問題，可向甲方反映，尋求甲方協(xié)助解決。2.問題：甲方未按照約定提供乙方履行合同所需的相關(guān)資料和條件。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，說明履行合同所需的相關(guān)資料和條件，要求甲方提供；如甲方無正當理由拒絕提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。3.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、內(nèi)容或者解除合同；根據(jù)實際情況，各自承擔相應的責任。五、所有應用場景：本合同適用于各類物業(yè)項目的門前三包管理，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。合同雙