房屋買賣定金合同中的法律問題

房屋買賣定金合同中的法律問題合同編號(hào)：__________房屋買賣定金合同中的法律問題甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下定金合同：一、房屋基本情況1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：____________________；（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________；（3）房屋面積：____________________平方米；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；（5）土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），作為對(duì)乙方購買該房屋的誠意及履行本合同的保證金。2.3定金支付方式如下：（1）乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方現(xiàn)金支付定金給甲方。三、合同的履行及解除3.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2乙方支付定金后，若乙方未按約定時(shí)間履行購買該房屋的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。3.3若甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，或該房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法購買，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2雙方同意，本合同的變更或解除，不影響雙方在本合同項(xiàng)下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付定金，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法購買，視為違約。4.雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，具有購買房屋的義務(wù)和權(quán)利。3.定金：指乙方為表示購買誠意和履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，督促乙方盡快支付定金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方說明原因，并協(xié)商延期交付。如甲方未按約定時(shí)間交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.房屋存在重大質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方修復(fù)或退還已支付的定金。如甲方拒絕修復(fù)或退還定金，乙方有權(quán)解除合同。4.雙方協(xié)商不一致：雙方可尋求第三方調(diào)解或仲裁，如仍無法解決，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方達(dá)成購買意向。2.買方支付定金作為購買誠意和履行合同的保