經(jīng)紀(jì)如何處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的問(wèn)題

經(jīng)紀(jì)如何處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的問(wèn)題合同編號(hào)：__________經(jīng)紀(jì)如何處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的問(wèn)題甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________二、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)：2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.1.3甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)：2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。2.2.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.2.3乙方應(yīng)在房屋交付后，依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)：雙方確認(rèn)，本房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。3.2支付方式：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元，作為購(gòu)房定金。3.2.2乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)于房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南8.雙方身份證明文件9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.如因甲方產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.如因乙方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)辦理失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金：乙方支付給甲方的購(gòu)房定金，用于保證合同的履行。3.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的房屋交易款項(xiàng)。4.房屋過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。3.房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理失?。喝缫蛞环皆?qū)е逻^(guò)戶失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，欲出售房屋。2.乙方為購(gòu)