上海住宅買賣合同標準條款

上海住宅買賣合同標準條款合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權屬證號/房地產(chǎn)權證號：__________1.2該房屋的坐落位置：上海市__________區(qū)__________街道__________號1.3該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、土地使用權面積等具體狀況，雙方應以該房屋的房地產(chǎn)權證或其他有效權屬證明文件為準。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2上述交易價格包括但不限于房屋買賣價款、家具家電等附屬設施設備的價格及交易過程中產(chǎn)生的其他費用。第三條付款方式及時間3.1乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2雙方同意，自定金支付之日起____個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3上述款項支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。4.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、水電煤卡等交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自過戶之日起____個月內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。5.2甲方應對該房屋進行必要的維修，確保房屋交付時符合正常居住條件。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）的房地產(chǎn)權證或其他有效權屬證明文件。2.乙方（買方）的身份證明文件。3.該房屋的房地產(chǎn)權證號及相關證明材料。4.交易價格的支付憑證。5.房屋過戶手續(xù)的相關文件。6.房屋質(zhì)量保修的相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量問題等。2.乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房款、不履行過戶手續(xù)等。3.違約行為的認定應根據(jù)本合同的約定及相關法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買該房屋的買方。3.交易價格：指雙方約定的房屋買賣價款、家具家電等附屬設施設備的價格及交易過程中產(chǎn)生的其他費用。4.定金：指乙方支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意保證。5.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額，作為違約行為的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方盡快交付房屋。如果協(xié)商無果，乙方可以依據(jù)本合同的約定要求甲方支付違約金。2.遇到乙方延遲支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方盡快支付房款。如果協(xié)商無果，甲方可以依據(jù)本合同的約定要求乙方支付違約金。3.遇到房屋質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方進行維修或賠償。如果甲方不履行，乙方可以尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.適用于甲方（賣方）愿意出售位于上海市的住宅房屋，乙方（買方）愿意購買的場景。2.