正規(guī)的房屋買賣合同范例

正規(guī)的房屋買賣合同范例合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：__________2.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（名稱）：__________2.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.4賣方應(yīng)于收到買方支付的首付款后，將房屋交付給買方使用。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起，負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)支付給賣方房屋交易總額的__________%作為傭金。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在嚴重質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總額的__________%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋占用土地使用權(quán)證書3.房屋買賣合同4.買方/賣方身份證明文件5.支付憑證（首付款、尾款等）6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢查報告二、違約行為及認定：1.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.賣方未能按照約定時間交付房屋。3.賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題。4.買方未能按照約定時間支付購房款。5.買方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。6.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋占用土地使用權(quán)證書：證明賣方對房屋占用土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋買賣合同：賣方將房屋出售給買方，買方支付購房款的法律文件。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，如何辦理？解決辦法：雙方可共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，或聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理。2.房屋質(zhì)量問題如何處理？解決辦法：買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，可與賣方協(xié)商維修或賠償事宜。如協(xié)商不成，可申請第三方檢測機構(gòu)進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.買方/賣方未能按照約定時間履行合同，如何處理？解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。雙方也可通過協(xié)