房地產(chǎn)擔(dān)保合同協(xié)議

房地產(chǎn)擔(dān)保合同協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于：2.為確保買賣合同的履行，甲方愿意提供房產(chǎn)作為擔(dān)保，并將該房產(chǎn)抵押給乙方；3.乙方同意接受甲方的房產(chǎn)抵押，并按照本合同的約定行使抵押權(quán)；第一條擔(dān)保財產(chǎn)1.1本合同擔(dān)保的財產(chǎn)為甲方向乙方出售/購買的位于__________的房產(chǎn)，具體包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵，且具備上市交易條件。第二條擔(dān)保范圍2.1本合同的擔(dān)保范圍包括買賣合同項(xiàng)下的全部債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2甲方同意，在債務(wù)履行期限內(nèi)，如甲方未按買賣合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償擔(dān)保財產(chǎn)。第三條擔(dān)保期限3.1本合同的擔(dān)保期限為買賣合同約定的債務(wù)履行期限。3.2如買賣合同約定的債務(wù)履行期限延長，甲方同意延長本合同的擔(dān)保期限。第四條擔(dān)保物權(quán)4.1甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，乙方據(jù)此享有抵押權(quán)。4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或以其他方式處置。4.3甲方在擔(dān)保期限內(nèi)按約履行債務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)及時辦理抵押登記注銷手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未按買賣合同約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按本合同約定行使抵押權(quán)的，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買賣合同約定的債務(wù)履行期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.買賣合同復(fù)印件5.抵押登記申請書6.抵押權(quán)證明7.房產(chǎn)評估報告8.債務(wù)履行證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按買賣合同約定履行債務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)或未按時支付價款等。2.乙方未按本合同約定行使抵押權(quán)，如未及時辦理抵押登記注銷手續(xù)等。3.甲方提供的房產(chǎn)存在法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃、查封等。4.未經(jīng)乙方書面同意，甲方擅自處置抵押財產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)擔(dān)保合同：為確保債務(wù)履行，債務(wù)人將其房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的合同。2.抵押權(quán)：債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.買賣合同：甲方作為賣方與乙方作為買方，就房產(chǎn)買賣達(dá)成的合同。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在法律瑕疵，導(dǎo)致無法辦理抵押登記。解決辦法：甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)不存在法律瑕疵，如存在瑕疵，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。2.問題：甲方延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：按照買賣合同約定，向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付違約金或賠償損失。3.問題：乙方未按約定行使抵押權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)及時辦理抵押登記注銷手續(xù)，如乙方未履行，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)，雙方簽訂買賣合同。2.甲方為履行買賣合同提供房產(chǎn)擔(dān)保，與乙方簽訂擔(dān)保合同。3.甲方未按約定履行買賣合同債務(wù)，乙方依據(jù)擔(dān)保合同行使抵押權(quán)。4.房產(chǎn)存在法律瑕疵