房屋預售合同的違約

房屋預售合同的違約合同編號：__________【甲方的全稱】【甲方的地址】【甲方的聯(lián)系人及聯(lián)系方式】【乙方的全稱】【乙方的地址】【乙方的聯(lián)系人及聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋預售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：【房屋的具體地址】1.2房屋面積：【房屋的總面積】平方米1.3房屋用途：【房屋的使用性質，如住宅、商業(yè)等】1.4房屋所有權人：【房屋的合法所有權人】第二條預售合同的金額與支付2.1預售金額：【預售合同的金額】元整（大寫：【金額】元整）2.2支付方式：【支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等】2.3支付時間：【支付時間，如合同簽訂后七個工作日內】第三條預售合同的履行3.1甲方應保證其在預售合同中陳述的房屋情況真實可靠，如有虛假陳述，甲方應承擔相應的法律責任。3.2甲方應按照預售合同的約定，將房屋交付給乙方。3.3乙方應按照預售合同的約定，支付預售款項。第四條違約責任4.1甲方未按照預售合同的約定交付房屋，甲方應支付違約金，違約金為預售金額的【百分比】%。4.2乙方未按照預售合同的約定支付預售款項，乙方應支付違約金，違約金為預售金額的【百分比】%。4.3雙方因不可抗力原因導致無法履行合同，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行預售合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本預售合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本預售合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（賣方）：【甲方的簽字或蓋章】【甲方簽署日期】乙方（買方）：【乙方的簽字或蓋章】【乙方簽署日期】一、附件列表：1.房屋預售合同主體信息表2.房屋所有權證明文件3.房屋平面圖4.房屋預售款項支付憑證5.房屋交付確認書6.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照預售合同的約定交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照預售合同的約定支付預售款項，屬于違約行為。3.甲方在預售合同中提供虛假陳述，屬于違約行為。4.不可抗力事件導致無法履行合同，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋預售：指在房屋建設過程中，提前將房屋出售給買方的行為。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.預售金額：指買方按照合同約定預先支付給賣方的房屋購買款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定交付房屋。解決辦法：甲方應支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付或更換同等條件的房屋。2.問題：乙方未能按照約定支付預售款項。解決辦法：乙方應支付違約金，并與甲方協(xié)商延期支付或解除合同。3.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：甲方應承擔修復責任，如有必要，乙方有權要求解除合同并退還已支付款項。4.問題：不可抗力事件導致無法履行合同。解決辦法：雙方互不承擔違約責任，并根據(jù)實際情況協(xié)商延期履行或解除合同。五、所有應用場景：1.開發(fā)商預售新建房屋給購房者。2.購房者在合同約定的時間內支付預售款項。3.