無房產(chǎn)證房屋買賣合同的問題

無房產(chǎn)證房屋買賣合同的問題合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本狀況1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房產(chǎn)目前尚未取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。二、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購(gòu)買該房產(chǎn)。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方交付該房產(chǎn)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的實(shí)際狀況、產(chǎn)權(quán)瑕疵等事項(xiàng)告知乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的_______%。4.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額向乙方支付賠償金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.該房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.房產(chǎn)證申請(qǐng)書5.房產(chǎn)證辦理費(fèi)用支付憑證6.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書7.房產(chǎn)過戶費(fèi)用支付憑證8.購(gòu)房款支付憑證9.違約金支付憑證10.賠償金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。4.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有該房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售給乙方的人。2.乙方：指同意購(gòu)買甲方擁有的房產(chǎn)的人。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買該房產(chǎn)的款項(xiàng)。4.定金：指乙方在合同簽訂之日起支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意表示。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。6.賠償金：指違約方按照實(shí)際損失金額向守約方支付的賠償款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)按照乙方實(shí)際損失金額向乙方支付賠償金。2.甲方未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)按照乙方實(shí)際損失金額向乙方支付賠償金。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，如延遲支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.房產(chǎn)過戶費(fèi)用支付憑證遺失：解決辦法：乙方應(yīng)重新辦理房產(chǎn)過戶費(fèi)用支付憑證，并按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付過戶費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為無房產(chǎn)證房屋的出賣人，乙方為買受人。2.甲方同意將無房產(chǎn)證房屋出售給乙方。3.乙方同意購(gòu)買甲方擁有的無房產(chǎn)證房屋。4.雙方達(dá)成協(xié)議，并簽訂本合同。5.甲方按照合同