學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同書

學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同書合同編號：__________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就學(xué)校物業(yè)管理事項達成一致，簽訂本合同。第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理范圍包括：教學(xué)樓、實驗樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館、行政樓等學(xué)校建筑物及其附屬設(shè)施。1.2物業(yè)管理范圍不包括：學(xué)校教職工住宅區(qū)、學(xué)生宿舍區(qū)、學(xué)校經(jīng)營性場所等非教學(xué)區(qū)域。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共區(qū)域維修、養(yǎng)護與管理；（5）物業(yè)內(nèi)部交通管理；（6）物業(yè)綠化養(yǎng)護與管理；（7）配合甲方做好教育教學(xué)工作；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，遵守職業(yè)道德，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修基金、物業(yè)保險費等。具體收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議。3.2甲方應(yīng)按照約定時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2物業(yè)未能按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求物業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照約定收取滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同書2.補充協(xié)議3.物業(yè)服務(wù)人員資格證書4.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護記錄6.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔記錄7.物業(yè)安全保衛(wèi)記錄8.物業(yè)公共區(qū)域維修、養(yǎng)護與管理記錄9.物業(yè)內(nèi)部交通管理記錄10.物業(yè)綠化養(yǎng)護與管理記錄11.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)未能按照約定提供服務(wù)的，視為違約。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，視為違約。3.雙方未按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，視為違約。4.物業(yè)服務(wù)人員未具備相應(yīng)的職業(yè)資格，視為違約。5.物業(yè)服務(wù)人員違反職業(yè)道德，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指學(xué)校方，提供物業(yè)服務(wù)的一方。2.乙方：指物業(yè)公司，提供物業(yè)管理服務(wù)的一方。3.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)公司為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需收取的費用。4.物業(yè)服務(wù)期限：指雙方簽訂的合同服務(wù)期限。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求物業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。2.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：物業(yè)有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照約定收取滯納金。3.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校教學(xué)樓、實驗樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館、行政樓等建筑物及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理。2.學(xué)校教職工住宅區(qū)、學(xué)生宿舍區(qū)、學(xué)校經(jīng)營性場所等非教學(xué)區(qū)域的物業(yè)管理（不包括）。3