城中村二手房交易合同

城中村二手房交易合同合同編號(hào)：__________城中村二手房交易合同（本合同由甲方【出賣人】與乙方【買受人】于【合同簽訂日期】簽訂）甲方（出賣人）：【姓名】【身份證號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（買受人）：【姓名】【身份證號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系電話】第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3該房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣【總金額】（大寫：【總金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房屋的相關(guān)信息，并配合乙方進(jìn)行盡職調(diào)查。第五條乙方聲明及保證5.1乙方是具有完全民事行為能力的自然人（或法人、其他組織）。5.2乙方購(gòu)買該房屋的目的合法，并具備相應(yīng)的購(gòu)房能力。5.3乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供自己的相關(guān)信息，并配合甲方進(jìn)行盡職調(diào)查。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房總價(jià)的【違約金比例】。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（蓋章）：日期：【合同簽訂日期】乙方（買受人）：簽字（蓋章）：日期：【合同簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.房屋買賣合同草稿7.房屋過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單9.付款憑證復(fù)印件10.交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.城中村二手房交易合同：指在城市城中村區(qū)域，二手房買賣雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)簽訂的書(shū)面合同。2.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)處置房屋并承擔(dān)合同約定的義務(wù)。3.買受人：指購(gòu)買房屋的一方，有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)。4.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方的行為。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋。2.甲方交付的房屋與約定不符：解決辦法：拒絕接收房屋，并要求甲方按照約定履行交付責(zé)任。3.乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：催告乙方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，如乙方仍不辦理，則有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方協(xié)商一致解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.