房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議樣式

房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議樣式合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方提供房產(chǎn)按揭貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方同意將貸款用于購買甲方持有的房產(chǎn)，房產(chǎn)具體信息如下：房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)價格：__________房產(chǎn)所有權(quán)人：__________第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按約定的還款方式進(jìn)行還款。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為____%。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方可選擇按原利率執(zhí)行或按當(dāng)時的利率執(zhí)行。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按照下列還款方式進(jìn)行還款：（1）按月等額本息還款法；（2）按月等額本金還款法；（3）按季等額本息還款法；（4）按季等額本金還款法；（5）按年等額本息還款法；（6）按年等額本金還款法；（7）雙方約定的其他還款方式。4.2乙方應(yīng)在每月/季/年的還款日（遇節(jié)假日順延）之前，將應(yīng)還貸款本息/本金支付至甲方指定的賬戶。第五條擔(dān)保措施5.1本合同項(xiàng)下的貸款采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式。5.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)抵押權(quán)辦理至甲方名下。5.3貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價值不低于貸款金額。如抵押房產(chǎn)價值發(fā)生減損，乙方應(yīng)在減損金額達(dá)到貸款金額的____%時，按甲方的要求采取相應(yīng)措施。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定時間、金額還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。6.2乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。6.3甲方未按約定時間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×違約利率×違約天數(shù)。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款申請表4.還款計劃表5.抵押房產(chǎn)評估報告6.抵押房產(chǎn)同意書7.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時間、金額還款：借款人未按照約定的還款方式和期限歸還貸款本息。2.未按約定用途使用貸款：借款人未按照約定的貸款用途使用貸款資金。3.未辦理抵押權(quán)：借款人未按照約定在合同簽訂后規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)。4.抵押房產(chǎn)價值減損：抵押房產(chǎn)的價值在貸款期限內(nèi)發(fā)生減損，且未按約定采取相應(yīng)措施。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.按揭貸款：借款人以其購買的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的貸款。4.等額本息還款法：借款人每月償還相等的金額，包含一部分本金和一部分利息。5.等額本金還款法：借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定時間還款。解決辦法：催告借款人盡快還款，逾期部分按約定收取逾期利息。2.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：立即收回貸款，并追究借款人的法律責(zé)任。3.問題：抵押房產(chǎn)價值減損。解決辦法：借款人應(yīng)及時采取措施提高房產(chǎn)價值，或增加額外擔(dān)保。4.問題：貸款合同糾紛。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交甲方所在地法院訴訟解決。五、