中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)分析報(bào)告-產(chǎn)業(yè)規(guī)?，F(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃趨勢(shì)

2020年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)分析報(bào)告產(chǎn)業(yè)規(guī)模現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃趨勢(shì)

提示：近年來(lái)我國(guó)長(zhǎng)租公寓在政府的大力支持下，其市場(chǎng)正在逐步規(guī)范化，參與主體、房源、相關(guān)用地供應(yīng)規(guī)模均有大幅提升。在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。

近年來(lái)我國(guó)長(zhǎng)租公寓在政府的大力支持下，其市場(chǎng)正在逐步規(guī)范化，參與主體、房源、相關(guān)用地供應(yīng)規(guī)模均有大幅提升。在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。

2019年，在長(zhǎng)租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下，房企長(zhǎng)租公寓規(guī)模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開(kāi)業(yè)轉(zhuǎn)化方面。數(shù)據(jù)顯示，2018年TOP10房企長(zhǎng)租公寓拓展的管理規(guī)模達(dá)53.9萬(wàn)間，同比增長(zhǎng)173%，2019年增速極大放緩，僅增長(zhǎng)了18.9%，但開(kāi)業(yè)規(guī)模有較大增長(zhǎng)，達(dá)29.2萬(wàn)間，增幅達(dá)到79.6%。由2019年各季度的增長(zhǎng)情況來(lái)看，前三季度我國(guó)房企長(zhǎng)租公寓規(guī)模仍保持一定增長(zhǎng)，到第四季度整體拓展規(guī)?；咎幱谕顟B(tài)，四季度累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模分別為32.4萬(wàn)間、70.3萬(wàn)間。

2019年中國(guó)房企長(zhǎng)租公寓企業(yè)TOP20規(guī)模變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC城市租賃系統(tǒng)2017-2019年TOP10房企長(zhǎng)租公寓企業(yè)規(guī)模變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC城市租賃系統(tǒng)

從2019年長(zhǎng)租公寓的開(kāi)業(yè)情況來(lái)看，行業(yè)分化明顯，頭部企業(yè)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。其中，萬(wàn)科泊寓和龍湖冠寓的新開(kāi)業(yè)規(guī)模最多，特別是在2019年第四季度，多數(shù)企業(yè)拓展及開(kāi)業(yè)規(guī)?；咎幱谕顟B(tài)，而萬(wàn)科泊寓和龍湖冠寓的新增開(kāi)業(yè)房源均達(dá)到2萬(wàn)間，仍保持了較高的開(kāi)業(yè)轉(zhuǎn)化。

2019年長(zhǎng)租公寓企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模情況企業(yè)名稱(chēng)2019年三季度累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模（間）2019年四季度累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模（間）2019年四季度開(kāi)業(yè)規(guī)模變化萬(wàn)科泊寓82000100000+22%龍湖冠寓600008000033%招商公華潤(rùn)有巢564560537%保利公寓600060000%遠(yuǎn)洋邦舍51033809-25%石榴集團(tuán)（熊貓公寓/河馬公舍）26001800-31%數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC城市租賃系統(tǒng)

從房企長(zhǎng)租公寓規(guī)模排名TOP10來(lái)看，目前，頭部格局已初步成型，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓等已完成全國(guó)化布局，2019年開(kāi)業(yè)規(guī)模分別達(dá)到100000+間、80000間、26500間，遙遙領(lǐng)先其他企業(yè)，處于行業(yè)領(lǐng)跑位置。

2019年房企長(zhǎng)租公寓規(guī)模排行榜TOP10排名品牌開(kāi)業(yè)規(guī)模（間）排名品牌管理規(guī)模（間）1萬(wàn)科泊寓100000+1萬(wàn)科泊寓2300002龍湖冠寓800002龍湖冠寓1100003旭輝領(lǐng)寓265003旭輝領(lǐng)寓683674朗詩(shī)寓183854碧桂園碧家國(guó)際社區(qū)600005招商公寓167015朗詩(shī)寓450006碧桂園碧家國(guó)際社區(qū)158156華潤(rùn)有巢425007上海地產(chǎn)城方城寓142067上海地產(chǎn)城方城寓257998金地商置草莓社區(qū)84368招商公寓246709華潤(rùn)有巢60539中駿方隅19