中國寫字樓市場分析報告-行業(yè)深度分析與發(fā)展前景評估

2020年中國寫字樓市場分析報告行業(yè)深度分析與發(fā)展前景評估

提示：隨著疫情基本得到有效控制、國家各類促銷費(fèi)政策的陸續(xù)落地、以及市場需求的回暖，我國寫字樓行業(yè)各類指標(biāo)降幅不斷收窄。數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年9月，我國寫字樓投資額為4469.89億元，同比增長0.5%，較1-8月增速上升了1.5個百分點(diǎn)，并2020年以來首次正增長；

隨著疫情基本得到有效控制、國家各類促銷費(fèi)政策的陸續(xù)落地、以及市場需求的回暖，我國寫字樓行業(yè)各類指標(biāo)降幅不斷收窄。數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年9月，我國寫字樓投資額為4469.89億元，同比增長0.5%，較1-8月增速上升了1.5個百分點(diǎn)，并2020年以來首次正增長；

2019年-2020年9月我國寫字樓累計(jì)投資額及增速情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

新開工方面，數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月，我國寫字樓施工面積為35121.16萬平方米，同比下降0.7%，較1-8月增速收窄0.4個百分點(diǎn)；新開工面積為4825.9萬平方米，同比下降3.7%，較1-8月增速收窄2.1個百分點(diǎn)。

2020年1-9月我國寫字樓施工面積及增速情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2020年1-9月我國寫字樓新開工面積及增速情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

竣工方面，降幅有所擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，我國寫字樓竣工面積為1415.84萬平方米，同比下降18.6%，較1-8月增速下降了1.7個百分點(diǎn)。

2020年1-9月我國寫字樓竣工面積及增速情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

銷售方面，所有指標(biāo)降幅均進(jìn)一步收窄。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月，我國寫字樓銷售面積為2189.62萬平方米，同比下降16.5%，較1-8月增速收窄了3個百分點(diǎn)；銷售額為3164.42億元，同比下降15.7%，較1-8月增速收窄了2.3個百分點(diǎn)。

2020年1-9月我國寫字樓銷售面積及增速情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2020年1-9月我國寫字樓銷售額及增速情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

其中2020年1-9月我國寫字樓現(xiàn)房銷售面積為637.19萬平方米，同比下降3.4%，較1-8月增速收窄了2.2個百分點(diǎn)；銷售額為992.36億元，同比增長10.4%，較1-8月增速收窄了8.4個百分點(diǎn)。

2020年1-9月我國寫字樓現(xiàn)房銷售面積及增速情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2020年1-9月我國寫字樓現(xiàn)房銷售額及增速情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

2020年1-9月我國寫字樓期房銷售面積為1552.43萬平方米，同比下降21%；較1-8月增速上升了3.2個百分點(diǎn)；銷售額為2172.06億元，同比下降239%，較1-8月增速收窄了0.5個百分點(diǎn)。

2020年1-9月我國寫字樓期房銷售面積及增速情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2020年1-9月我國寫字樓期房銷售額及增速情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

租金方面面，雖然目前我國寫字樓上述指標(biāo)均有所改善，市場活躍度有所提高，但由于國內(nèi)疫情面臨外防輸入、內(nèi)防反彈的壓力，經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇向好基礎(chǔ)仍需鞏固，短期內(nèi)仍面臨下行壓力，整體需求仍未恢復(fù)至疫情前的水平，重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比繼續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度，我國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.78元/平方米·天，環(huán)比下跌0.58%。其中有超68%的商圈租金環(huán)比下跌，只有