房屋買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議

房屋買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議合同編號(hào)：__________一、賣(mài)方信息1.1賣(mài)方名稱(chēng)：____________________1.2賣(mài)方地址：____________________1.3賣(mài)方聯(lián)系人：____________________1.4賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：____________________二、買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：____________________2.2買(mǎi)方地址：____________________2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：____________________2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.3房屋面積：____________________3.4房屋戶(hù)型：____________________3.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________3.6房屋建造年份：____________________3.7房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________四、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。4.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。4.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款要求支付，具體支付方式按照貸款合同約定執(zhí)行。4.4買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買(mǎi)方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。五、交付及過(guò)戶(hù)5.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。5.2房屋交付時(shí)間：____________________5.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。六、房屋質(zhì)量及保修6.1賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方違約金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。7.2本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________賣(mài)方代表（簽名）：______________買(mǎi)方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.銀行貸款合同復(fù)印件6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常入住。2.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款，或未按照約定履行貸款合同。3.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除本協(xié)議。4.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，發(fā)生其他違反協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出售給買(mǎi)方。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，有義務(wù)按照約定支付房款并履行貸款合同。3.房屋：指本協(xié)議約定的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象，具有明確的位置、面積、戶(hù)型等特征。4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.交付：指賣(mài)方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣(mài)方延遲交付房屋的情況，買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以向法院提起訴訟。2.遇到買(mǎi)方延遲支付房款的情況，賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以向法院提起訴訟。3.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.遇到一方擅自變更或解除本協(xié)議的情況，另一方可以拒絕執(zhí)行，并要求違約方支付違約金。5.遇到其他履行障礙，雙方可以