房屋買(mǎi)賣(mài)代理委托

房屋買(mǎi)賣(mài)代理委托合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)代理委托合同甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方愿意將其名下房屋委托乙方進(jìn)行出售，并愿意接受乙方的代理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋現(xiàn)狀：__________。1.3甲方對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，全權(quán)處理房屋出售事宜，包括但不限于發(fā)布出售信息、接待看房客戶(hù)、協(xié)商房?jī)r(jià)、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等事宜。2.2乙方在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義簽訂的一切文件、協(xié)議等均具有法律效力，甲方應(yīng)予以承認(rèn)。2.3乙方不得擅自改變甲方的意愿，不得利用代理權(quán)從事?lián)p害甲方利益的行為。第三條代理期限3.1本合同代理期限為：__________個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2代理期滿(mǎn)后，如房屋尚未售出，甲方同意繼續(xù)委托乙方代理，直至房屋售出為止。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理期間的費(fèi)用為：__________元。4.2代理費(fèi)用支付方式：__________。4.3房屋售出后，甲方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格的__________%支付乙方代理費(fèi)用。第五條房屋售價(jià)及支付方式5.1甲方同意房屋的售價(jià)為：__________元/平方米。5.2房屋售價(jià)包含：__________。5.3房屋售價(jià)不包括：__________。5.4房屋售價(jià)的支付方式：__________。第六條房屋交付及過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間：__________。6.2房屋交付條件：__________。6.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用：__________。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的__________%。7.2乙方未按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的__________%。7.3的一方若要終止或解除本合同，應(yīng)提前__________天通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至：__________。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.代理授權(quán)書(shū)4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)指南6.房屋售價(jià)計(jì)算明細(xì)表7.代理費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行其義務(wù)，如未提供清晰產(chǎn)權(quán)、隱瞞房屋缺陷等。2.乙方未按合同約定履行其義務(wù)，如未積極尋找買(mǎi)家、未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。3.雙方協(xié)商不一致，如對(duì)房?jī)r(jià)、交付時(shí)間等有分歧。4.任何一方提前終止或解除合同，如無(wú)正當(dāng)理由。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的所有者，擁有房屋完全所有權(quán)。2.乙方：指接受甲方委托，代理出售房屋的一方。3.代理權(quán)限：指乙方在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義進(jìn)行的權(quán)利和行為。4.代理期限：指雙方約定的乙方代理房屋出售的期限。5.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋售價(jià)調(diào)整：如市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整售價(jià)。2.買(mǎi)家付款方式變更：如買(mǎi)家要求更改付款方式，需雙方協(xié)商一致。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：乙方應(yīng)積極與相關(guān)部門(mén)溝通，加快辦理進(jìn)度。4.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方想出售